|
| אילן שלום,
עסקת תמ"א 38/2 מחויבת בדיווח
למיסוי מקרקעין וזאת בשני מסלולים אפשריים. לכל אחד מהמסלולים יתרונות וחסרונות
וחשוב לדעת זאת כפי שתראה בהמשך התשובה.
מסלול אחד הוא מסלול הפטור של תכנית
התמ"א. הפטור הוא על כל הזכויות המתקבלות בהתאם לתכנית התמ"א אך לא על
זכויות שנמכרות מכוח תב"ע מקומית שקיימת או כאשר מתקבלת דירה חדשה הגדולה
ביותר מ-25 מ"ר מהדירה הישנה.
במסלול זה יש לדווח לאחר חתימת ההסכם
אך למעשה יום המכירה של הדירה מבחינת המיסוי נדחה עד שמתקיימים התנאים לביצוע
העסקה (למשל קבלת היתר בנייה, חתימת 100% מהדיירים וכו'). כלומר למעשה הדירה לא
נמכרה עדיין מבחינת מיסוי מקרקעין.
למעשה תשלום המס על הדירה נדחה עד
התקיימות התנאים המתלים וניתן לדחות זאת במשך מספר שנים כמו שאתה מתאר בשאלתך.
במסלול השני ניתן לקבל פטור על עסקת
התמ"א לפי זכויות אישיות של בעל הדירה ככל שישנן כגון דירה יחידה, דירת ירושה
וכן פטור ליניארי (כל השבח שנצבר על הדירה עד ל-1.1.2014 לא ממוסה).
הפטור בכל מקרה הוא רק על הדירה עצמה
ולא על ההשבחה שלה כתוצאה מעובדה שהיא זכאית לתמ"א.
כמו כן במסלול זה יום המכירה לא נדחה
ויש לשלם את המס באופן מיידי.
משאלתך אני מבין שעו"ד של העסקה
דיווח לפי המסלול הראשון כך שבעת מכירת דירה אחרת למעשה דירת התמ"א לא נמכרה
עדיין כך שלא היית זכאי לפטור של דירה יחידה על הדירה האחרת.
לא ברור לי אם הוסברו לך השיקולים
השונים לפני הדיווח על עסקת התמ"א. מקובל להעביר לבעלי הדירות שאלון מס כך
שישוקללו כל הנתונים ויוסברו לדיירים ובהתאם תדווח העסקה.
יתכן שבחירה בדיווח לפי
המסלול האישי הייתה נותנת תוצאת מס טובה יותר עבורך.
בכל מקרה אני מציע לך לפנות לעו"ד
שמתמחה במיסוי מקרקעין ובפרט במיסוי תמ"א 38. יתכן שניתן לבצע תיקון שומה
ולהפחית את תשלום המס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
|