אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 519

מיסוי בגין הפרש בערך הדירה

נירה

15/07/2017 13:02

בתמ"א 38/2 בעל דירה מחליף את הדירה המוגדלת לה הוא זכאי במסגרת התכנון ב"דירת יזם" קטנה יותר. את ההפרש בערך הדירות משלם היזם לבעל הדירה.לדברי היזם, בגין הפרש הערך חלים עליו מס רכישה ומע"מ שאותם הוא מבקש להשית על בעל הדירה.האם הוא אכן חייב במיסים אלו, ובאיזה שעור?
תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסוי בגין הפרש בערך הדירה

עו"ד אילן הלוי

18/07/2017 09:15

נירה שלום

אם אני מבין נכון-
את זכאית באופן רגיל ובמסגרת הסכם התמא לקבל דירה ששווה נניח (לצורך הדוגמא בלבד) 2 מליון ש"ח.
במקום זאת ובהסכמה את מקבלת דירה ששוה 1.5 מליון ש"ח ועוד 0.5 מליון ש"ח במזומן.

מבחינת החברה - אין כל שינוי במס רכישה. התמורה שהוא מקבל/משלם לא השתנתה. לגבי המעמ - מעמ על שירותי הבניה פטור על פי חוק. לגבי המזומן - הוא יוציא חשבונית עצמית ולא ישלם יותר. כך שאני לא רואה פגיעה כאן.

מבחינתך - על הסכום שאת מקבלת במזומן כנראה יהיה חיוב במס שבח. בשביל לחשב כמה מומלץ לגשת עם נתונים למומחה מיסוי שיעשה חשבון.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 14/05/2024 | 18:11 ניכויי שכר לא התחייבנו לגביי זה בכתב, אפילו לא בע״פ ולא בוצע הסכם מכל סוג שהוא בנושא ניכויים מהמשכורת. שאלתי...

פורום עורכי דין 14/05/2024 | 13:09 זיוף אתה יכול לציין את הסעיפים הללו מתוך כללי לשכת עורכי הדין (אתיקה מקצועית), תשמ"ו-1986:סעיף 2:2. עו...

פורום תמא 38 14/05/2024 | 05:59 דין חניה בחכירה לדורות בביצוע תמא ה... חניה הרשומה על שמי בטאבו הוחכרה לדורות לשכן על ידי הבעלים הקודם של דירתי. איני מכיר את פרטי ההסכם...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 14/05/2024 | 05:57 דין חניה בחכירה לדורות בעקבות ביצוע... חניה הרשומה על שמי בטאבו הוחכרה לדורות לשכן על ידי הבעלים הקודם של דירתי. איני מכיר את פרטי ההסכם...

פורום פלילי 14/05/2024 | 00:37 הצגתכרטיס נסיעה לפקח אני רוצה להניח בפני פקח את הכרטיס נסיעה שלי על מכשיר התיקוף של האוטובוס. וכך יעלה על הצג שכבר שיל...

כניסה לפורומים המשפטיים