|
| שלום אורית
השאלה שלך היא בעצם האם דירה שבה יש מספר בעלים, הרוב מעונינים בהסכם תמ"א 38 והמיעוט לא- האם דירה זו נחשבת כתומכת בהסכם לצורך ספירת הקולות. במיוחד הדבר חשוב כאשר זו הדירה שמעבירה אותנו אל הרוב המיוחל.
אין על כך עדין תשובה בפסיקה. ברור שצריך רוב של תומכים מקרב הבעלים באותה דירה. האם די ברוב מעל 50%? נראה לי שלא. חוק המקרקעין קובע כללים החלים בבעלות משותפת. החלטה לגבי הריסת הבניה במסגרת פרויקט תמ"א אינה אחד מהם. הייתי אומר שבמקרה כזה ילמדו מהוראות חוק החיזוק המחייב רוב של 80% ויקבעו אולי כי יש צורך ברוב של 80% מבין הבעלים המשותפים של אותה דירה.
הרבה תלוי ביזם עד כמה הוא מוכן להתקדם ולהשקיע כספים בתכנון אבל במקומו ובמקומכם הייתי מעמיד את זה למבחן הפסיקה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|