אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום נדלן ודיני מקרקעין ייעוץ אישי צפיות: 408

חידוש חוזה שכירות ושוכר חלופי

שאלה דחופה

מור

26/09/2015 23:36

שלום (שאלתי בפורום חוזים והבנתי שזה המקום הנכון כנראה)

לפני 4 שנים חתמתי על חוזה שכירות עם סעיף אופציה לשנה נוספת. כל שנה מאז אנו חותמים על נספח חידוש חוזה מול המשכיר לשנה נוספת עם שינוי סעיף המחיר בלבד. המשכיר מקפיד על הודעה 60 יום מראש וכו' לפי תיאור האופציה וגם ציין בפנינו שהדירה לטווח ארוך.
לפני חודש חידשנו שוב חוזה והמחיר שנקבע הפעם גרם לנו לחפש נכס אחר. ציינתי את כוונתי בפני המשכיר.

לאחר שהודעתי לו שחתמתי חוזה בדירה אחרת ואני מחפשת שוכר תחתי בתנאי החוזה שלי (כפי שהחוזה דורש), אמר לי בעל הבית שהשוכר תחתי יסיים את השכירות בסוף החוזה שלי ללא חידוש מכיוון שהשנה תימכר הדירה. מאד הופתעתי מאחר שלידיעתי קיימת לנו אופציה להמשיך לשכור את הדירה ולא קיבלנו כל עדכון בחתימת החידוש האחרון שהדירה עומדת למכירה ולפינוי בסוף החוזה (יש לנו ילדים במסגרות וכו') . יש לציין שבחוזה אין סעיף הודעה מראש לשני הצדדים.

האם לראייתך יש פה הפרת חוזה מצידו ועילה לביטול בשל סירוב לקבל שוכרים תחתי? הבאתי שוכרים והוא לא מוכן לחתום על אופציה ...

תודה רבה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוש חוזה שכירות ושוכר חלופי

עו"ד יהודה וישניצקי

27/09/2015 09:50

שלום רב
על מנת להשיב לשאלתך יש לעיין בחוזה השכירות בכלל ובסעיף אופציה בפרט
עם זאת, אציין כבר כעת כי פרשנות לפיה חוזה השכירות ניתן לחידוש באופן אוטומטי עם אופציה מתחדשת מבלי שיש למשכיר אפשרות למכור את הדירה כשהיא פנויה - נראית לי פרשנות קצת מרחיקת לכת, כך שלא הייתי נחפז לראות בהודעה כזו המתייחסת לחידוש אופציה בעוד שנה משום הפרת חוזה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:07 נשירת ציפורן מפגיעה במתקן לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 16:06 סעיף 466 לחוק העונשין האם סעיף 466 דיני עונשין הוא עבירה תוצאתית או התנהגותית ?

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

פורום צוואות וירושות 26/04/2024 | 14:29 הערת אזהרה לשינוי צוואה אחי בן 48, גבר גרוש בעל דירה משלו. יש לו ילד אחד שנמצא בחזקת אימו והילד כלל לא בקשר איתו. אחי לוק...

כניסה לפורומים המשפטיים