|
| שלום אורן,
אם הבתים שנבנו ראויים למגורים לא תהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירה שכן
בידיך יותר מדירה אחת. גם אם כל אחד מהבתים היה דירתך היחידה נדרש היית להמתין 18
חודשים מגמר הבניה ועד המכירה לצורך פטור ממס. ברם, במידה ולא מכרת ב- 4 השנים
האחרונות ובכלל דירה בפטור ממס, נראה שתוכל עקרונית למכור את שני הבתים בחישוב מס
יחסי – חיוב בשיעור של 25% בגין החלק היחסי (עפ"י חישוב לינארי) של השבח
הריאלי שהצטבר מתחילת שנת 2014 בלבד ועד המכירה ולא בגין כל השבח שהצטבר משנת 2011 . רצוי שתיוועץ בעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין ותערוך תכנון מס מסודר בטרם ביצוע העסקאות
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
למידע נוסף: אינדקס עורכי דין
|