שלום חיה,
על מנת להשיב על שאלתך באופן מלא יש צורך לעיין בחוזה ולבחון את נוסחו המדויק של סעיף האופציה וכן לבחון סעיפים אחרים הנוגעים למשל לזכותו של המשכיר או מי מהצדדים להביא לסיום תקופת השכירות לרבות בתקופת האופציה תוך פרק זמן נקוב (גם אם האופציה בתוקף).
כמו כן יש לבחון מה משמעות הארכת החוזה בדרך הלא מקובלת בה בחרתם להאריכו, והאם המשכיר אינו יכול לטעון כי מדובר היה במימוש תקופת האופציה לשנה אחת וכי האופציה אינה מתחדשת ליותר מאשר תקופת אופציה אחת.
בכפוף לאמור לעיל, ולכך שסעיף האופציה מנוסח כפי שאת מציינת ואין סעיף בנוגע לסיום השכירות בכל עת שהמשכיר מבקש לממשו - המשכיר אינו יכול להעלות באופן חד צדדי את דמי השכירות,
עו"ד יהודה וישניצקי - מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
|