|
| גדי שלום! לא כתבת היכן בר"ג המגרש. לפי מה שכתבת מדובר על בנין בן 3 קומות בר"ג, בכל קומה 3 דירות של כ- 63 מ"ר לדירה (כ- 70 מ"ר לדירה כולל מרפסת סגורה). רוב המגרשים הם בזכויות של 121% למגרש ב- 3 קומות, קרי כ- 204 מ"ר לקומה נטו (בהנחה שאין הפקעות לדרך ועוד המצאות). בהתאם לתמא ולתוכניות עירוניות ניתן להוסיף 31 מ"ר לדירה ולבנות כ- 8 קומות. להערכתי הגסה ניתן לבנות בפרויקט כ- 1750 מ"ר ולהגיע לצפיפות של כ- 27 דירות (מניח שמשיקולי גודל ואילוצי תכנון יבנו פחות). לא ברור לי מה הבטיחו לדיירים מבחינת תוספת, חניות וכו'. בכל מקרה- לדעתי יש כאן כדאיות לפרויקט. אם תרצה נדבר עוד על ענין זה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
|