אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
298
משכנתאות על דירות בתמ"א 38/2
משכנתאות על דירות בתמ"א 38/2
בעל דירה
|
13/03/2013 13:45
עו"ד אילן הלוי שלום, ראשית רציתי לציין שתשובותיך המפורטות והמקצועיות בפורום מסייעות מאוד ובולטות לטובה בנוף הפורומים בנושא. יש לי שאלה: במצב שבו לרוב בעלי הדירות יש משכנתא על הדירה ורוצים לעשות תמ"א 38/2 (פינוי בינוי), האם זה דבר שאמור ליצור בעיה כלשהי מבחינת היזם? אני מניח שיש לזה פתרון פשוט יחסית אבל משום מה היזם מתעקש לדעת מה יתרת המשכנתאות של כל אחד מבעלי הדירות ואני לא מבין למה זה רלוונטי בשלב מקדמי שבו עוד לא ניתנה על-ידו הצעה. לדעתי עדיף להימנע מלהטריד את בעלי הדירות בעניינים אלו אם הדבר לא הכרחי כעת... אשמח לשמוע את דעתך, תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
משכנתאות על דירות בתמ"א 38/2
עו"ד אילן הלוי
|
14/03/2013 10:33
שלום לבעל הדירה! תודה על המחמאה. מאוד מעריך את זה. בעיסקת תמ"א 38/2 הורסים את הבנין הקיים כדי לבנות בנין חדש. זה אומר שברגע ההריסה שווי הדירה הקיימת שלך יורד למעשה לשווי של קרקע בלבד ומכאן והלאה השווי הולך ומטפס עד להשלמת הדירה החדשה. כאשר יש משכנתא על דירה קיימת היא ניתנת לבנק למשכנתאות כבטוחה להלוואה שלקח בעל הדירה. גם לגבי הבנק הזה שווי הבטחון שלו יורד כאשר נהרסת הדירה. על כן צריך לקבל את הסכמת כל הבנקים אשר לטובתם רשומות המשכנתאות. הם נותנים את הסכמתם אם יתנו להם בטוחה אחרת. בטוחה אחרת היא בדר"כ ערבות בנקאית של הבנק שלווה את הפרויקט. כדי לדעת מה גובה הערבויות שהבנק המלווה צריך להעמיד מבקש מכם היזם את היתרה לסילוק של כל אחת מהמשכנתאות הרשומות. לא צריכה להיות בעיה לקבל נתון זה. אני מסכים איתך שזה לא נתון שצריך להתעקש עליו בלשב מקדמי כזה ובהחלט צריך לראות קודם שיש בינכם הבנה לגבי המפרט הטכני וכל הנושא המשפטי. אפשר לעשות את הברור או כשיש ממש התקדמות לחתימה או גם לאחר מכן (זה מה שנעשה בדר"כ). אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום
תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום רשלנות רפואית
07/05/2024 | 00:22
שיר
איך אפשר למחוק\לשנות\לנעול פירוט יתר ואבחון יתר של רופא ?
פורום תמא 38
06/05/2024 | 22:13
תמא 38/2
מה החוק אומר כיום - האם ניתן לקבל פטור ירושה במכירת דירת תמא 38/2 ? דירת התמורה ? או שבכל מק...
פורום דיני משפחה
06/05/2024 | 20:58
ריבים על נכסים וכספים
שלום רבאנחנו בהליך גירושין. בעלי אומר שהוא רוצה להמשיך לגור בבית שלנו ולקנות ממני את החצי שלי. אנ...
פורום צוואות וירושות
06/05/2024 | 20:57
צוואה הדדית
צוואה רגילה עלולה להפסל כאשר המצווה של הרכוש מצווה אותו למישהו שנכח בחדר. איך נמנעים מביטול כזה ב...
פורום לשון הרע
06/05/2024 | 19:39
שליחת תיעוד מעשה בגידה
שלום, יש בידיי תיעוד חוקי (ע"י חוקר פרטי) של מפגש רומנטי בין גבר נשוי לאשה נשואה, ואני מעוני...
כניסה לפורומים המשפטיים