אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
320
מה נוסף בתוספת?
מה נכלל ב- 25 מ"ר לפי תמ"א 38
יאיר
|
26/02/2013 17:10
שלום רב, האם תוספת מרפסת שמש נכללת במסגרת השטח של 25 מ"ר אותו ניתן להוסיף לפי
תמ"א 38
(כפי שאמרו לנו בהצעה שקיבלנו), או שניתן להוסיף ממ"ד + חדר/תוספת בשטח של 25 מ"ר ובנוסף מרפסת שמש (כפי שראיתי בהצעות/מפרטים בבתים אחרים)? אודה על הבהרת הדברים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מה נוסף בתוספת?
עו"ד אילן הלוי
|
26/02/2013 17:50
ממ"ד + חדר עד 25 מ"ר ובנוסף מרפסת שמש. אבל הכל כמובן כפוף לכך שבכלל ניתן להוסיף ולבנות שטחים אלו במגרש הספציפי. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תודה
יאיר
|
27/02/2013 08:26
תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מס שבח על תוספת מרפסת
גל
|
09/09/2014 15:50
האם שטח המרפסת נספר ב-25 מטר תוספת? אם זה בנוסף - האם יש מס שבח על תוספת המרפסת?
המרפסת לא מופיעה בתוספת זכויות הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
האם שטח המרפסת נכלל ב-25 מ"ר תוספת על פי תמ"א 38?
עו"ד אילן הלוי
|
09/09/2014 16:06
שלום גל!
שטח המרפסת לא נכלל ב- 25 מ"ר תוספת על פי תמ"א 38.
אין מס שבח על האפשרות להוספת/בנית מרפסת.
שטחי המרפסות מוסדרים גם בתקנות התכנון והבניה. כן יש לבדוק כי במגרש הספציפי ניתן להוסיף מרפסות ומה שטחן הצפוי.
אילן הלוי
, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תוכל להפנות אותי לחוק עליו אתה מסתמך
גל
|
09/09/2014 16:16
אשמח אם תפנה אותי
חוק מיסוי מקרקעין תיקון מס 62 מעניק פטור על זכויות הבניה - ושאני מסתכל על זכויות הבניה בתמ"א 38 לא מצוין תוספת מרפסת וכן מצוין תוספת 25 מטר.
על איזה חוק/תקנון אתה מסתמך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
על איזה חוק/תקנון ניתן להסתמך?
עו"ד אילן הלוי
|
09/09/2014 17:33
תבדוק בתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים), התשנ"ב - 1992 שם נקבעה הזכות לתוספת מרפסות בנוסף לשטחים עיקריים
אילן הלוי
, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מס שבח
גל
|
09/09/2014 18:42
כן אבל לא נאמר שאין מס שבח.
הרי הפטור ממס שבח הוא על תוספות שהוגדרו בתמ"א 38 : 25 מטר,מעלית,חניה וכו.לא מצוין מרפסת.ולכן לא ברור למה אין מס שבח על תוספת בניה שלא הוגדרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תמ"א 38 - מס
עו"ד אילן הלוי
|
10/09/2014 10:10
גל שלום!
סעיפי הפטור נוקטים במונח "התמורה המשתלמת מושפעת מזכויות הבניה לפי תוכנית החיזוק".
מרפסות הן בהגדרה שטחי שירות הנלווים לשטחים העיקריים הנמכרים הפטורים לפי סעיפי החוק. על כן לא מטילים מס שבח על הזכות לתוספת המרפסות במסגרת הסכמי תמ"א. אם היה מדובר על זכויות בניה (שטחים עיקריים) נוספים מכוח תוכניות אחרות בהחלט היה מוטל מס ומכירתם לא היתה פטורה.
אילן הלוי
, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תודה
לת
גל
|
11/09/2014 08:38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני משפחה
03/05/2024 | 22:32
זכותה של הידועה בציבור לרשת
אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
03/05/2024 | 20:41
האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק?
3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...
פורום צוואות וירושות
03/05/2024 | 20:35
2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה
האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?
פורום דיני חוזים
03/05/2024 | 16:42
שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה
שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....
פורום פלילי
03/05/2024 | 12:15
שאלה על עבירת המין
שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...
כניסה לפורומים המשפטיים