אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
314
חלקת דירות בפינוי בינוי
חלוקת דירות בבניין לאחר פינוי בינוי
רונית
|
14/02/2013 11:28
אנחנו דיירים בבניין רכבת בן שלוש קומות ללא מעלית בתוך חורשה, לפני ביצוע הפרוייקט התעוררה מחלוקת לגבי חלוקת הדירות. דיירת מקומת קרקע טוענת שמשום שהדירה שלה כיום שווה יותר יש לתת לה לבחור ראשונה (אחרי דירוג של שמאי חיצוני) היכן תהייה דירתה החדשה (כשהיא מתכוונת למעשה לקחת בקומה שלישית שלאחר הפרוייקט תהייה שווה יותר) לכאורה באמת הדירות של קומה ג ירוויחו יותר מהפרוייקט אבל האם ניתן לדרוש מהם לרדת לקומה א (מה שכנראה יקרה)? והאם אין ערך לנוף/ אור שכיום הם נהנים ממנו ויגרע מהם? לכאורה אם הייתה קיימת מעלית הרי שהטיעון שלה לא היה תקף, וגם בעיבוי בינוי כל דירה הייתה נשארת במקומה. מה מקובל והוגן? תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
חלקת דירות בפינוי בינוי
עו"ד אילן הלוי
|
14/02/2013 16:54
שלום רונית! אני מטפל בדיוק בנושא כזה אצל לקוח. הטענות צודקות לשני הצדדים. באמת כיום בבית ללא מעלית יש בעיה לדירות בקומה ג' והן שוות פחות מדירות בקומה ראשונה או מדירות הקרקע. מצד שני באמת ניתן לפתור זאת אולי ובאופן תאורטי כרגע על ידי הוספת מעלית (אם ניתן ובכל מקרה זה עולה כסף). צריך גם לבחון את גודל ומיקום כל דירה ואת הבנין עצמו. אנ ימציע שתסכימו ששמאי מוסכם ידרג גם את הדירות שלכם ובהתאם לכך תבחרו. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום
תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
חלוקת דירות בפינוי בינוי
רונית
|
14/02/2013 17:08
תודה רבה על התגובה המהירה! השאלה אם אין דרך אחרת לאזן, כי השיקולים לקומה ג היו האור והנוף. דבר שני בבניין רכבת פרט לדירות הקיצוניות (2 מתוך 8) יש הרבה דירות בעלות אותו דירוג. ואם אתה אומר ששנינו צודקים, ברגע שנפנה לשמאי - למעשה קומה א תרויח על חשבון קומה ג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
חלוקת דירות
עו"ד אילן הלוי
|
17/02/2013 10:39
שלום רונית! אם הדירה בקומה א' היתה שווה יותר גם קודם אז היא לא מרוויחה על חשבון קומה ג'. למה את בטוחה ששמאי יכריע לטובת קומה א'? כמוצא אני מציע שתפנו ליזם או מי שמארגן את חהתמת הדיירים ותבדקו מולו אם יש לו פתרון לבעיה. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום רשלנות רפואית
05/05/2024 | 09:55
יבנה
ליבי אשמח לדעת איכן עשיתם איבחון חוזר
פורום דיני מיסים
05/05/2024 | 00:09
אשור ניכוי מס שנתי (לא 106)
שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 21:02
שיפוץ בבנין משותף
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
פורום דיני תעבורה
04/05/2024 | 20:17
היתה או לא היתה עצירה?
שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
כניסה לפורומים המשפטיים