אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
304
ערבויות בפרויקט
ערבויות בפרויקט תמ"א
דניאל
|
05/02/2013 14:59
הביניין שבו אני גר מעוניין בביצוע פרויקט ב
תמ"א 38
. אלו ערבויות מקובל לבקש מהיזם? שאלה שניה מה קצב מכירת הדירות החדשות המקובל? (או הרצוי). דניאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
ערבויות בפרויקט
עו"ד אילן הלוי
|
05/02/2013 15:50
דניאל שלום! לא ברור איזה תמ"א- תוספת קומות או הריסה. בכל מקרה- בתמ"א 38/2 כאשר יש ליווי בנקאי בדר"כ משעבדים לטובת הבנק את הקרקע ולכן דורשים ומקבלים מהיזם ערבות חוק המכר על מלוא שווי הדירה החדשה. אם אין שעבוד קרקע- מספיק ערבות בנקאית שמבטיחה את ביצוע העבודות. אם יש בנק מלווה בדר"כ לא משנה קצב המכירה מאחר ויש ערבות של הבנק על מלוא הסכום. אם אין - קצב המכירה תלוי גם בכמות הדירות למכירה, בשווי שלהם ובהיקף העבודה. בעיקרון מתירים דירה אחת בהיתר ואחת בסוף הפרויקט. כל היתר לפי התקמות העבודות. אבל צריך לזכור שצריך לאזן בין הבטחון לדיירים ובין הרצון לאפשר ליזם לממן את הפרויקט ממכירות. אילן הלוי, עו"ד מנהל פוורם תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
המשך ערבויות
דניאל
|
05/02/2013 16:37
מדובר בתוספת של 2.5 קומות. במקרה זה מה הערבויות המקובלות. תודה. דניאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
המשך ערבויות
עו"ד אילן הלוי
|
06/02/2013 09:30
דניאל שלום! נהוג לקבל ערבות ביצוע ע"ס כ- 5-10 אחוזים מהיקף העבודות + ערבות מיסים להבטחת תשלומי המיסי אם יחולו (יתכן ולא יהיה כלל חבות במס שבח) לפי הערכה המבוצעת על ידי עו"ד / רו"ח המתמחה בתחום + ערבות בדק שתמסר בגמר הפרויקט ע"ס כ- 200,000 ש"ח ולפעמים גם ערבות להבטחת תיקון צו הבית המשותף (50,000 ש"ח) . אבל זה כמובן כללי - אני לא מכיר את נתוני העיסקה הספציפית. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
05/05/2024 | 11:58
מגורים בחו"ל, עבודה בארץ
שלום,בעקבות נסיבות אישיות, אאלץ לשהות בחו"ל תקופה ממושכת בשנה הבאה (רוב השנה).אני מעוניין לשמור ע...
פורום רשלנות רפואית
05/05/2024 | 09:55
יבנה
ליבי אשמח לדעת איכן עשיתם איבחון חוזר
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 21:02
שיפוץ בבנין משותף
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
פורום דיני תעבורה
04/05/2024 | 20:17
היתה או לא היתה עצירה?
שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
כניסה לפורומים המשפטיים