נוסח ערבות מכר

אין הרבה חומר בנושא באינטרנט, אבל ממה שאני מבין יש עורכי דין שטוענים שערבות המכר הרגילה שמתאימה לדירות חדשות אינה מותאמת במלואה לדירות במסגרת פינוי בינוי או הריסה ובינוי.
ראיתי כמה עצות בנושא:
1. לדרוש שהערבות תוגדל ב-5% בהשוואה לדו"ח השמאי כי השמאים של הבנקים והיזמים נותנים הערכות חסר.
2. לדרוש להוסיף תנאים לערבות ביחס למקרים של הפסקת הבנייה ואיחור במסירה ללא הארכות.
3. להתעקש שבהסכם הקבלן יתחייב חד משמעית על נוסח הערבות בלי ניסוחים כמו "כפוף לאישור הבנק" שיאפשרו לו להתחמק אחר כך, גם אם זה יעלה לקבלן יותר כסף.

האם זה ממצה את הדרישות המומלצות לערבות מכר משופרת או משודרגת או שישנן המלצות נוספות?
מה הסיכוי לקבל בפועל את התנאים האלה?