שלום אלי 1. הרוב הנדרש נמדד בתנאי כפול. הן לפי מספר בעלי הדירות בבנין והן לפי החלקים ברכוש המשותף. לרוב החלק ברכוש המשותף נקבע בהתאם לשטח הדירה אבל זה לא בהכרח. תוכלו לבדוק בנסח הטאבו כמה חלקים צמודים לכל דירה. 2. הוועדה בוחנת טענות תכנוניות ולא קנייניות. על אף זאת- במידה ואכן לוקחים משטחי הדירה ללא הסכמה לטובת מעלית - תעלו את זה בפני הוועדה וזו יכולה להחליט שבמקרה כזה חבל על זמנה לדו ן בבקשה. לגבי קשישים- אם זה רלבנטי לכם יש סעיפים ספציפיים בחוק לגבי קשישים. 3. הוועדה רק מאשרת עקרונית את הבקשה להיתר. זה עדין לא היתר. בהחלטת הוועדה יופיעו התנאים שיש למלא לקבלת ההיתר. לרוב מילוי תנאים אלו אורך כשנה. היזם כן יכול להגיש, אחרי קבלת ההחלטה, תביעה כנגד מי שלא חתם על ההסכם. 4. בפני המפקח הטענה כמעט היחידה שניתן לטעון היא אם קופחת מול אחרים. נושא של הסתרת אור, הצללה וכו' לא רלבנטי
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|