שלום, רן הניסוח של הסעיף הוא נוקשה מדי, למרות שמקובלת הגבלה על משכנתאות במסגרת העברת זכויות במהלך פרוייקט, מאז החתימה על ההסכם ועד כניסת הליווי הבנקאי. ההסבר הוא שהיזם צריך להעמיד ערבות לבנק שנתן לך את המשכנתא בגובה 110% משווי המשכנתא לסילוק. (אלו הם נהלי הבנקים ל"גרירת" הלוואה). הפתרון לכך הוא בשניים: א. לנסח את הסעיף באופן יותר מורכך. ב. להסכים, כי ככל שצינתן משכנתא, הערבו לבנק הממשכן תהיה בגובה המוסכם והנדרש על ידי הבנק, והיתרה תופחת מהסך שיועמד לך בערבות. בהצלחה
בברכה,
הדר פינק טבת, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
מורד הזמיר 7, חיפה
טלפון: 077-4049484 , מייל: Hadar@tevetlaw.com
|