חתמתי על חוזה ב 11/21, נכנסתי לדירה ב 7/22. מתי אוכל למכור את הדירה כדי לקבל פטור ממס שבח ? (האם לפי המועד שאחתום על חוזה מכירה או מהמועד שהקונה יכנס בפועל לדירה)?