הודעות אחרונות

  • פורום דיני מיסים 22:06   19/11/2018 חוב מוכרים לרשויות מס שבח רכשתי מגרש בשנת 2001 המוכרים ברחו לחו"ל והשאירו חובות ברשויות המס ומנהל מקרקעי ישראל סלקתי את החו...
  • פורום דיני תעבורה 22:05   19/11/2018 אי ציות לתמרו עצור שלום אמיר,אין משמעות למיקום הניידת אלא למיקום השוטר והאם היה לו קשר עין ישיר עם התמרור (ועם קו הע...
  • פורום בחינות לשכה 22:02   19/11/2018 גנבת עין האם צרכן שאינו עוסק ולכן לא רשאי לתבוע בעילה של גנבת עין,  יוכל לתבוע על גנבת עין מכוח הפרת ...
  • פורום דיני עבודה 21:31   19/11/2018 מעסיק האם המעסיק יותר מ 25 עובדות בלבד חייב לפרסם תקנון לפי חוק הטרדה מינית? 
  • פורום בתי משפט 20:23   19/11/2018 תודה רבה לך עו"ד גלעד סער. האם תוכ... תודה רבה לך עו"ד גלעד סער.  האם תוכל להתייחס גם לחלק השני של השאלה? 

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

תשלום פיצוי כספי לחלק מבעלי הדירות

  • הודעות שוטפות
  • פיצוי לשינוים בהסכם כי אי קבלת אישור מלא מהעיריה
    אמנון | 30/10/2018 15:51

    שלא אישרה מתקן חניה תת קרקעי שהיה אמור לעלות לכל דייר שרצה כ-70000 ש"ח,.אני לא רציתי לשלם או השתתף בשום הוצאה בעתיד.עכשיו אם לא יאושר סופית כל שאר לום אנחנו לפני תחילת העבודות תמא 38/1 ת"א העיריההדיירים יקבלו פיצוי 150000 ש"ח/לדייר ואני לא אקבל.
     זה לא צודק כי למרות שלא רציתי חניה יקרה גם ההסכמה שלי  הכללית מאפשרת ליזם בכלל להתחיל בכל הפרויקט ובחניה ,ואני "נתתי ליזם" חלק מהרכוש גם שלי ולכן מגיע לי אותו פיצוי. מה דעתך? גם מרפסות יוקטנו מהמובטח האם מגיע פיצוי וכמה?



    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תשלום פיצוי כספי לחלק מבעלי הדירות
      עו"ד אבי קזו-כהן | 31/10/2018 09:35

      שלום אמנון.

      אם אני מבין נכון את הודעתך, המצב הוא שחלק מבעלי הדירות היו אמורים לרכוש חניות במתקן חניה שאמור היה היזם לבנות. כעת היזם לא יכול לבנות את מתקן החניה, ואמור לשלם פיצוי כספי לאותם בעלי דירות שרצו לרכוש חניה אבל לא יכולים. יתר בעלי הדירות לא מקבלים פיצוי.

      המצב המתואר לעיל מבטא חוסר שיוויון בתמורות בין בעלי הדירות, ואינו תקין. חשוב להבין שעסקת תמ"א 38 אמורה לבטא שוויון בין בעלי הדירות. כלומר כל הדירות אמורות לקבל את אותה התמורה ו/או לחוות את אותה ה"פגיעה". 

      במצב המתואר על ידך, אם לכל בעל דירה יש הזדמנות שווה לרכוש חניה בתמורה לאותו תשלום, זה לגיטימי. 
      בהיעדר יכולת לבנות מתקן חניה, כל בעלי הדירות חוזרים לנקודה שווה - כל אחד מקבל תוספת מסויימת לדירתו, ואינו יכול לרכוש מקום חניה במתקן. תשלום פיצוי לבעל דירה אחד ולאחר לא, מהווה פגיעה בשוויון בין בעלי הדירות וככזה הוא אסור.

      בברכה,

      עו"ד אבי קזו-כהן
      מנהל פורום תמ"א 38

      הרצל 40, ר"ג
      טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38