הודעות אחרונות

  • פורום דיני מיסים 20:43   21/09/2018 האם חייב במס שלום רב,האם דירה שהיא על שם אבא שלי ואני מקבל ממנו את תשלום השכירות של הדיירים חייב במס. כלומר הד...
  • פורום ביטוח לאומי 19:52   21/09/2018 ביטול קצבה לאדם            באיזה סיטואציות הביטוח הלאומי יכול ל...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 16:49   21/09/2018 רשת תיווך ונדלן חברתית רציתי להמליץ על OK Leaders - רשת תיווך ונדל"ן חברתית, שפיתחה מודל עסקי חדשני וראשון מסוגו בא...
  • פורום בחינות לשכה 16:44   21/09/2018 הסבר טוב אם מתקיימות עילות מעצר בצו שופט  (מלבד עילת הליכי חקירה) נראה שמתקיימים גם עילות מעצר ללא צו...
  • פורום אתיקה מקצועית 15:36   21/09/2018 פרסום מטעה ברשתות החברתיות שלום רב, ושנה טובה1. אכן, כללי הפרסום החדשים יצאו לפועל, ובהחלט שינו לטובה את המציאות ואת חוסר הב...

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

האם שינוי כיווני האוויר בדירה מצדיק סירוב לתמ"א 38?

  • הודעות שוטפות
  • סרבן
    ציקי | 22/07/2018 16:41

    בתמא 38 היזם רוצה לתת כוון אויר אחד. היום יש לי 3. אני מתנגד לכך. אין לי התנגדות לתמא , אבל תנאי זה חשוב לי. האם אחשב לדייר סרבן בעיני בית משפט

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • האם שינוי כיווני האוויר בדירה מצדיק סירוב לתמ"א 38?
      עו"ד אלעד וייסטוך | 25/07/2018 15:04

      ציקי שלום,

      במסגרת חוק חיזוק מבנים נקבע כי שינוי ברכוש המשותף במסגרת תמ"א 38 מהווה שינוי שניתן לכפות על הדייר לבצע בתנאים הקבועים בחוק- ניתן היתר בתנאים, רוב של בעלי הדירות הקבוע בחוק נתן את הסכמתו, והתקבלה תביעה נגד הדייר המסרב.

      בכל הנוגע לפגיעה בדירה עצמה החוק לא חל והדייר שדירתו משתנה זכאי לסרב ללא תנאים.

      השאלה הנשאלת היא האם פגיעה בפתחים חיצוניים מהווה פגיעה ברכוש משותף או בדירה עצמה.

      לפי חוק המקרקעין קירות חיצוניים מוגדרים כרכוש משותף. יחד עם זאת בהחלט יש מקום לפרשנות שפתח של הדירה מהווה חלק מהדירה עצמה, ושינוי של כיווני האוויר פוגע בדירה.

      בכל מקרה גם אם הדבר נופל להגדרת רכוש משותף יש מקום בהחלט לטענה כי ביטול של 2 כיווני אוויר מהווה פגיעה קריטית שלא מאפשרת כפייה לבצע את הפרויקט בניגוד לדעתך.

      נכון לעכשיו אני מציע לא להסכים לתכנית ולנהל עם היזם מו"מ רצוי בליווי של איש מקצוע.

      בהצלחה רבה.

      בברכה,

      אלעד וייסטוך, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38


      השילוח 4, פתח תקווה
      טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • ציקי
        ציקי | 25/07/2018 15:54

        ומדובר על תמא 38מסוג הריסה ובניה חדשה מה התשובה במקרה זה? 

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • מענה
          עו"ד אלעד וייסטוך | 31/07/2018 13:03

          אדרבא מדובר בתכנון מחודש ללא אילוצים.

          בברכה,

          אלעד וייסטוך, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          השילוח 4, פתח תקווה
          טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

          • לא הבנתי תשובתך
            ציקי | 31/07/2018 14:02

            לא הבנתי את תשובתך: האם אני דייר סרבן אם לא מוכן לקבל כוון אויר מסכן אחד בלבד, במצב זה? (כשדירתי הנהרסת היא בת 3 כווני אויר)

            האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
            מסך מלא השב

            • המשך
              עו"ד אלעד וייסטוך | 06/09/2018 15:37

              הכוונה הייתה שבתכנון מחדש אין אילוצים הנובעים מתנאי השטח הקיים בשונה מהוספת קומות על מבנה קיים.

              כלומר התכנון אמור להיות מיטיב לדיירים ולא לתת להם פחות ממה שיש להם כיום.

              במצב כזה זו תהיה טענה טובה לטובתך להתנגד לפרויקט.

              אני מקווה שהיזם יהיה קשוב יותר לטענותיך וישפר את ההצעה שנתן לך.

              בברכה,

              אלעד וייסטוך, עו"ד
              מנהל פורום תמ"א 38

              השילוח 4, פתח תקווה
              טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

              האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
              מסך מלא השב

              • פסיקה
                ציקי | 06/09/2018 18:04

                תוכל להפנותללפסיקה התומכת בתשובתו? 

                האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
                מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38