הודעות אחרונות

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

משכנתא ומשכון

  • הודעות שוטפות
  • איך מתקשרים משכנתא ומשכון עם השעבוד?
    רמיאל | 10/01/2017 12:49

    האם מותר לנו בתור אלו שמשעבדים את הקרקע גם לראות את הסכום המשכנתא שלוקח הקבלן עבור השעבוד של הדירות שלנו?.

    האם הדיירים כל אחד מאיתנו נלך לבנק לחתום על המשכנתא ( על סך התשלום ) ?. ואם נלקחה פעם אחת משכנתא האם בזה נגמר או שיש עוד אפשרויות לקבלן יזם לקחת עוד משכנתא שנייה ושלישית וכ"דמ ?.

    האם הדיירים יחתמו על השעבוד או על המשכנתא על טפסים סטנדרתיים ?. או שעל מכתב שהעו"ד של הדיירים מחתים את הדיירים?. במכתב שהעו"ד מכין לא מצויין סכום, לעומת בטפסים הסטנדרתיים של הבנק מצויין סכום של המשכנתא ?.

    אני אודה לכם להשליך קצת אור על כל עניין המשכנתא וכיצד המשכנתא והשעבוד והמשכון מתיחסים אחד למשנהו?.

    האם הסכום של המשכנתא ייכנס לחשבון של הבנק והקבלן משלם את החשבוניות לקבלני המשנה מהחשבון הזה של המשכנתא?.

    בברכה רבה,  רמיאל

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • משכנתא ומשכון
      עו"ד אילן הלוי | 14/01/2017 20:52

      רמיאל שלום

      אני מבין מתוך מה שכתבת כי מדובר על פרויקט תמ"א 38 של הריסה ובניה חדשה. פרויקט כזה כרוך בעלויות רבות. בדר"כ יזם פונה לבנק לקבלת מימון לפרויקט. בנק כזה נקרא "הבנק המלווה". כדי להבטיח את הכספים שהבנק המלווה מעמיד לטובת הפרויקט הבנק מבקש לקבל בטחונות. אחד הבטחונות הוא הקרקע שלכם.

      הבעלים חותמים מצד אחד על מסמכי שעבוד הקרקע (משכנתא היא שעבוד הקרקע) ומצד שני מקבלים ערבויות בנקאיות על מלוא שווי הדירה החדשה שהם אמורים לקבל בפרויקט.

      כל אחד מהבעלים חייב לחתום על מסמכי המשכנתא. במסמכים אלו מצוין הסכום. אבל לא להבהל מהסכום. אתם לא ערבים לו אלא הדבר היחיד שהבנק יכול לקחת הוא הקרקע.

      לא ניתן לקחת משכנתא נוספת בלי להחתם אותכם ובכל מקרה זה גם לא נהוג ולא חשוב. אתם צריכים לצאת מהנחה שכל הקרקע כבר אינה ברשוכם אלא בפקדון לטובת הבנק עד שהפרויקט יסתיים. 

      המימון של הבנק עומד לרשות הפרויקט בלבד ונכנסויוצא מחשבון בנק שמשמש רק את הפרויקט. אכן תשלומים לקבלנים של היזם יוצאים רק מחשבון הפרויקט.

      מקווה שברור יותר.

      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 03-9786678
בחזרה ל - פורום תמא 38