עופר שלום,
לכאורה הצדק עמך , ועומדת לקבלן טענת התיישנות, אולם טענת התיישנות הינה מגן ולא חרב, דהיינו - זו טענה שאמור להעלות הצד הנתבע בתביעה ולא התובע שבמקרה זה הינו לדבריך הקבלן.
כמו כן, אין התיישנות על תביעה שכנגד ככל שהוגשה.
מנגד, וככל שבעל הקרקע לא פעל במשך שנים לגביית החוב הנטען - לקבלן עומדות טענות של שיהוי, השתק ומניעות וכן טענה של שימוש בזכות חוזית שלא בתום לב (סעיףך 39 לחוק החוזים)
ייתכן וגם לרוכשי הדירות, המצויים בין הפטיש לסדן, יש אפשרות להפעיל את כח התביעה שלהם וליצור מנופי לחץ על בעל הקרקע,
בחינת האפשרויות השונות לרבות החלופות המשפטיות ו/או החליפה המשפטית המתאימה לסיטואציה אותה תיארת מצריכה כמובן בירור עובדתי מעמיק יותר שיש לבצעו במסגרת ייעוץ ספיצפי
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי, מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
|