אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמ"א 38 - נציגות דיירים

  • הליך בחירת צוות היגוי מטעם הדיירים
    אבי | 15/03/2014 18:19

    מכובדי שלום רב ושבוע טוב,

    אנו נציגי ועד בבניין בגבעתיים שהחליט ליזום בחינת אפשרות לביצוע התחדשות עירונית (תמ"א 2 או פינוי בינוי)
    בבניין שלנו. 
    בחצי שנה האחרונה פנינו כבר למס' חברות לבדיקת היתכנות ביצוע וכן קיימנוו סקר מקדים בקרב הדייירים .

    האם נדרש בכל זאת לקיים הליך של אסיפת דיירים לבחירת צוות ההיגוי באופן רשמי - למרות שבעלי הדירות מודעים לבדיקת ההיתכנות המבוצעת לפרוייקט?

    האם כיוון שצוות הועד שנבחר לניהול הבניין, הוא גם זה הפועל בעניין ההתחדשות העירונית מאפשרת/מאשרת את המשך פעילותו בנושא (בחירת עו"ד, ביצוע ההתקשרות עם היזם וכו') ?

    אודה על ההבהרה,
                      אבי.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמ"א 38 - נציגות דיירים
      עו"ד אילן הלוי | 16/03/2014 09:50

      אבי שלום!

      מאחר ואתם טוענים כי אתם מייצגים גם דיירים אחרים בבנין אז רצוי שתהיה להם סוג של הסמכה לכך. זה יכול להיות באסיפת דיירים ויכול להיות לטעמי, בשלב זה לפחות, גם בהסכמה ללא אסיפה. צריך לזכור כי בסופו של דבר מי שחותם על ההסכם הם הדיירים כולם או לפחות הרוב הנדרש. כך שתמיד יש להם שיקול דעת להלחליט אם הם חותמים או לא.  לטעמי וכדי שהמהלך יצליח אני מאוד ממליץ לידע את כל יתר הדיירים במהלכים שנעשים במייל, במכתב או בכל דרך אחרת. זה גם יוריד התנגדויות וגם יקבע אותכם כנציגי הדיירים.


      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • הליך בחירת נציגות - שאלת המש
        אבי | 16/03/2014 23:01

        שלום עו"ד הלוי, ותודה על התגובה.

        רק למען ההבהרה, אנו משמשים כוועד הניהול השוטף של הבניין (נבחרנו באסיפה לפני שנה) ומכח זה יזמנו והתחלנו בבירור נושא ההתחדשות העירונית - לא מדובר ביוזמה אישית של מישהו.
        שנית, הכנו מצגת (שהועברו לכל דייר/בעלים) להסברת ושיווק הרעיון לשכנים וחתמנו עלינו בשמינו כך שכל דייר ובעלים של דירה מודע לרעיון וכן מי הנציגים שעומדים מאחוריו.
        האם זה עונה על הדרישה ?

        אני פשוט לא רוצה שאחרי שהשקענו עבודה והרעיון מתחיל להתגלגל וקרוב לשלב של חתימה עם יזם, אז בגלל סוגיה טכנית של אופן בחירת נציגות מי שמתנגד יוכל לגרום לפסילת הרעיון/תהליך.

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • תמ"א 38 - נציגות דיירים
          עו"ד אילן הלוי | 17/03/2014 12:02

          שלום אבי!

          לא רואה עם זה בעיה ואתם יכולים להמשיך קדימה. תיקח בחשבון שתמיד יהיו דיירים לא מרוצים. העיקר הוא להניע את היתר ולהגע לפחות לרוב הנדרש. שוב אני מייעץ לשתף ולעדכן ככל שניתן את כל הדיירים. מנסיוני זה עוזר לרכך התנגדויות.

          בהצלחה.

          אילן הלוי, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני מיסים 05/05/2024 | 00:09 אשור ניכוי מס שנתי (לא 106) שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/05/2024 | 21:02 שיפוץ בבנין משותף אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
  • פורום דיני תעבורה 04/05/2024 | 20:17 היתה או לא היתה עצירה? שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
  • פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 04/05/2024 | 14:07 אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים" נאמר - הזמן  ל ת ג ו ב ה  לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק