|
| מיכאל שלום,
שאלת היקף אחריות הבנק המלווה ביחס לצדדים הקשורים בפרויקט נבחנה רבות וקיבלה התייחסות במספר פסקי דין. ככלל, הבנק אמור להגן על כספו וכפועל יוצא מכך מוגנים אף הדיירים, בטח ובטח בפרויקט תמ"א 38/2 בו הדיירים מוגנים ממילא שכן בידיהם ערבות בנקאית מלאה בשווי הדירה החדשה.
ראה דברי כב' השופטת אבניאלי בפסק דין בנושא:
"מקובלת עלי הדעה כי הליווי הבנקאי נועד לשרת את האינטרסים של כלל המעורבים בפרוייקט. אולם, הפיקוח הקיים מכוחו של הליווי הבנקאי, נועד לשרת את האינטרסים של הבנק המלווה במילוי תפקידו וחובותיו מכוחו של הליווי הפיננסי. הא ותו לא. הפקת התועלת על ידי צדדים
נוספים לפרוייקט כתוצאה מפיקוח זה, באם קיימת, הינה בגדר תוצר לוואי ואין בה כשלעצמה כדי להקים אחריות לבנק המפקח כלפי אותם צדדים. במילים אחרות, הליווי
הבנקאי הוא בגדר מטרה, אשר הפיקוח הינו אמצעי להגשמתה. מכאן שכל אימת שהליווי הבנקאי הסתיים בהצלחה, פשיטא שכך גם לגבי הפיקוח".
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות', משרד עורכי דין ונוטריון
|