|
| אנחנו 5 בעלים שמתכוונים להתקשר עם יזם לתמ"א 38/2. הוא יוסיף 7 דירות ל-5 הקיימות. היזם הצהיר שבכוונתו לממן את הפרויקט במימון עצמי ללא ליווי בנקאי. הוא יפקיד בנאמנות סך 6,000,000 ש"ח, אשר ישוחררו לפי התקדמות הבנייה, כאחוזים לפי חוק המכר.
א. האם יש לכתוב הערת אזהרה לטובת היזם על כל המגרש - כמו בליווי בנקאי? או הערת אזהרה רק על חלקו במגרש כמו בעסקת קומבינציה?
ב. האם יש לתת לקבלן חזקה על דירותינו שייהרסו?
ג. האם זה נכון שגם עוה"ד של היזם יהיה נאמן בחשבון הפיקדון, או רק עוה"ד שלנו, בעלי הדירות הקיימות.
ד. האם כדאי להסכים שגובה הפיקדון יהיה כעלות הבנייה וההוצאות? או שחייבים שיהיה כשווי הדירות העתידיות? היזם לא יסכים לכ"כ הרבה.
ה. האם להסכים שמתוך חשבון הפיקדון ישולמו גם אגרות הבנייה?
אלף תודות!
|