אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
604
תמ"א 38 - הצמדות גינות
תמ"א 38
גילה
|
17/11/2013 11:02
שלום רב
בבניין בעל 4 דיירים ישנה הסכמה של 75% לביצוע תמ"א 38 עיבוי והרחבה של הבניין הקיים,בעליי דירות הקרקע מבקשים להצמיד אליהם את הגינה מאחור כפיצוי כתנאיי להתקדמות מול יזמים(אני גרה בקומה השנייה ומסכימה לנושא,השכנה הצמודה אליי בקומה השנייה מתנגדת הן לתמ"א והן להצמדת הגינה) היות והם רואים עצמם נפגעים מהחניות ומהמעלית שמיועדת יותר לשימוש קומות העליונות .
שאלתי האם במסגרת התמ"א ניתן להצמיד את הגינות ? על אף שיש ברשותינו הסכמה של 75% בלבד למהלך של התמ"א
תודה על תשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תמ"א 38 - הצמדות גינות
עו"ד אילן הלוי
|
17/11/2013 15:05
גילה שלום!
מותר להצמיד גינות שהן רכוש משותף כיום במסגרת הסכם תמ"א. אם יש 75% בפרויקט של תוספת בניה מעל הקיים זה רוב מספיק והוראה כזאת הבסכם היא אפשרית.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
הצמדת גינות?
שרון
|
21/11/2013 10:14
האם להצמדת הגינות ולאחוז ההסכמה לכך כפי שבא לידי ביטוי בתשובתך יש משמעות בגודל כלומר האם הגינה תהיה שווה /אחרת לגודל נניח המרפסות שמקבלים האחרים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תמ"א 38 - הצמדת גינות
עו"ד אילן הלוי
|
21/11/2013 14:45
שרון שלום!
קודם כל להבהיר- הרוב הדרוש בהסכם תמא 38 הוא 2/3 ולא 75%. פשוט את ציינת שכבר חתמו 75% כך שזה מעל הרוב הדרוש.
לעיתים בהסכמי תמא של תוספת בניה- במידה ומוסיפים מרפסות שמש לדירות למעלה ומאחר ולא ניתן להוסיף מרפסות שמש בדירות למטה אז מפצים אותם בדרך של הצמדת שטח גינה. לדעתי היחס גינה/מרפסת צריך להיות 1:1 אבל כל סטיה קטנה גם היא סבירה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
הצמדת גינה
שריי
|
25/11/2013 00:52
האם ניתן לבצע הצמדת גינה משותפת מעבר ליחס 1:1 גינה / מרפסת ובתנאי של הסכמת הדיירים המסכימים לתמא (מעל 2/3 אך לא 100% מהשכנים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תמ"א 38 הצמדת גינה
עו"ד אילן הלוי
|
25/11/2013 22:02
לדעתי כן ובלבד שיש הגיון בהצמדה במסגרת הסכם התמא. למשל - דירות בקומת קרקע לא מקבלות מרםסת שמש וגם לא נהנות ממעלית שתותקן ואולי גם פתאום קרובות לחניות שלא היו קודם. אם הצמדת הגינה גם ביחס יותר גבוה מ1:1 מאזנת תמורות אלו אז לדעתי התשובה חיובית ואז די בקבלת רוב כנדרש בהסכמי תמ"א.
במידה ואין הצדקה בהצמדה כחלק מהאיזונים בהסכם אז יש אפשרות שיראו זאת כהוצאה של חלק מהרכוש המשותף והצמדה לדירה ספציפית. במקרה כזה יהיה ויכוח אם נדרש רוב של 75% או 100%.
בכל מקרה כענין של טקטיקה - הייתי מכניס זאת להסכם התמ"א. מי שחותם ממילא מסכים גם לכך. מי שלא מסכים להסכם ממילא יתבע בפני המפקחת ושם יתכן שגם נושא ההצמדה יעלה ויתכן שלא.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תמ"א 38 הצמדת גינה
עו"ד אילן הלוי
|
25/11/2013 22:02
לדעתי כן ובלבד שיש הגיון בהצמדה במסגרת הסכם התמא. למשל - דירות בקומת קרקע לא מקבלות מרםסת שמש וגם לא נהנות ממעלית שתותקן ואולי גם פתאום קרובות לחניות שלא היו קודם. אם הצמדת הגינה גם ביחס יותר גבוה מ1:1 מאזנת תמורות אלו אז לדעתי התשובה חיובית ואז די בקבלת רוב כנדרש בהסכמי תמ"א.
במידה ואין הצדקה בהצמדה כחלק מהאיזונים בהסכם אז יש אפשרות שיראו זאת כהוצאה של חלק מהרכוש המשותף והצמדה לדירה ספציפית. במקרה כזה יהיה ויכוח אם נדרש רוב של 75% או 100%.
בכל מקרה כענין של טקטיקה - הייתי מכניס זאת להסכם התמ"א. מי שחותם ממילא מסכים גם לכך. מי שלא מסכים להסכם ממילא יתבע בפני המפקחת ושם יתכן שגם נושא ההצמדה יעלה ויתכן שלא.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום ביטוח לאומי
01/05/2024 | 18:12
קצבת נכות
שלוםאני עברתי ניתוח שבעקבותו לא עבדתי במשך 3 חודשים אחאי 3 חודשים חזרתי לעבודההגשתי תביעה לנכות ו...
פורום רשלנות רפואית
01/05/2024 | 17:51
כיצד לקבל תיעוד רפואי השייך לי?
שלום,בטרם תגיש תלונה למשרד הבריאות, אמליץ לפנות אל הרופא בכתב (למשל בדוא"ל, בווטסאפ או בדרך הישנה...
פורום תביעות ייצוגיות
01/05/2024 | 17:28
תביעה נגד ווטסאפ
נשמע שמדובר בעילה אישית לכל היותר ולא בעניין ייצוגי המעורר שאלות עובדתיות או משפטיות לגבי חברי קב...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
01/05/2024 | 17:25
תווי קניה
אין זכאות להחזר כספי במקרה שתיארת. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור ...
פורום דיני תעבורה
01/05/2024 | 17:10
חניה בכחול לבן בחג
חניתי ביום שני האחרון (חג שני של פסח - שבתון) בכחול לבן באזור בו החניה חינם בשישי ושבת וקיבלתי דו...
כניסה לפורומים המשפטיים