אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 413

תמ"א 38 - להכריח דייר

תמ"א 38/2, האם ניתן להכריח דייר

גלעד

16/11/2013 22:50

שלום רב,
אני בעל דירה בבניין שאמור לעבור תמ"א 38/2.
90% מהבניין מוחזק ע"י בעל בית אחד ו 10% שלי (דירה אחת).
בעל הבניין מעוניין לבצע תמ"א 38/2 ומציאה לי אותה דירה בדיוק + מרפסת (ללא חנייה או חדר נוסף).
האם יש לו דרך להכריח אותי?
האם כאשר הבקשה תגיע למפקח על הבתים המשותפים הוא יכול להגיד שמגיע לי יותר? בעקבות התמ"א שטח הבניין יגדל מ 450 מ"ר ל 900 מ"ר (בניין במרכז ת"א)
אגב כל זכויות הבנייה בבניין הן שלו.

תודה מראש
גלעד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - להכריח דייר

עו"ד אילן הלוי

17/11/2013 08:18

גלעד שלום!

לפי התאור שלך הבעלים השני מהווה מעל 80% מבעלי הדירות בבנין וכן הוא מחזיק מעל 80% מהרכוש המשותף. לכן ש רוב מספיק כדי לפנות בתביעה כנגדך שתתברר בפני המפקחת על בתים משותפים.
מכאן והלאה זו שאלה של משא ומתן מסחרי וכן בדיקה בפני המפקחת האם תנאי ההסכם הם הוגנים וסבירים. אני מניח שגם אם נכתב בתקנון שכל זכויות הבניה שייכות לבעלים השני עדין ומאחר וחלק מהזכויות הן אולי מכוח תמא 38, צריך לבדוק משפטית אם גם זכויות אלו הן של אותם בעלים.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צרכנות | תביעות קטנות 01/05/2024 | 23:20 עסקת מכר מרחוק האם תקנון באתר מהווה תחליף למסמך גילוי בעסקת מכר מרחוק? ובכללי מה זה מסמך גילוי? זה ממש מסמך או ש...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/05/2024 | 21:55 הפניה לקישור לתיקון בחוק תמא 38/2... שלום רב, אנו , (בעלי דירות ב 2 בניינים על חלקה אחת), נמצאים בתהליך בניית הסכם בי...

פורום ביטוח לאומי 01/05/2024 | 21:16 נכות כללית בזמן מאסר מה אומר החוק לגבי קצבת נכות כללית בזמן מאסר?בשגרה רגילה אני מקבלאז מה ההבדל יש לי נכות 60%מה מקבל...

פורום פשיטת רגל 01/05/2024 | 20:41 האם ניתן לשנות ולהפחית תשלומים בתוכ... אבינדב שלום וברכה,ראשית צר לי לשמוע על פטירת אמך ועל מחלתך ומאחלת לך החלמה מהירה ורפואה שלמה.הפור...

פורום בתי משפט 01/05/2024 | 20:11 האם טענה זו תעמוד לי פתחו לי תיק הוצלפ לכביש 6מעולם לא קבלתי דרישת תשלוםויש לי גם הו"ק אליהםאבל התברר כי יש 2 סוגים של...

כניסה לפורומים המשפטיים