|
| אילן שלום
תאור: המדובר בבניין בן 14 דירות בלב היקר של רמת-אביב
התוספת לקבלן:10 דירות
8 דירות 95 מ' כ"א
2 דירות גג 95 מ' כ"א + שטחי מרפסת על יתרת השטח.
התוספת לדיירים:
חיזוק ושיפוץ הבניין, ממ"ד, מרפסת, מחסן, ניסור מדרגות ובניית מעלית צרה (2 נוסעים), חניה תת קרקעית (ממוחשבת!), שיפוץ הלובי, החלפת תשתיות חיצוניות בלבד.
שאלות:
1. הצבעות? האם גם כאשר תפוסת הבניין תעלה מ 14 ל- 24 דיירים. ז.א. תוספת של יותר 1/3(71.4%) של הדירות הקיימות מספיקה הסכמה של 2/3 הדיירים.
2.כתוצאה מבניית 2 דירות גג. מופקע מחצית משטח הגג הכללי (קונטור) לטובתם. והשארית שתישאר לשות' כלל הדיירים תהייה מחצית השטח(הקונטור) מעל ל 2 דירות הגג בלבד. מה עושים במקרה שכזה.?
3. דו"ח 0 שהוצא ע"י היזם מראה שרווח הקבלן לאחר כל ההוצאות, והמכירה, יהיה רק!! 34% (חישוב שלי מראה הרבה יותר)
האם לדעתך עלינו לדרוש במהלך המו"מ תוספות כגון: השתתפות בשכ"ד חליפי, שיפוץ והחלפת תשתיות בתוך הדירות
4. האם הגיוני לבקש פינוי הבניין ע"ח הקבלן וע"יכ חיסכון בזמן אורך הפרוייקט וקיצור הזמן לתשלום שכ"ד
אני מתנצל על מספר השאלות, ומקווה לתשובות,
תודה רבה יוסי. ש.
|