אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
380
תמ"א 38 - דירות ביעוד למשרדים
האם ניתן להתעלם מדירות שמוגדרות כמשרד אך משמשות למגורים?
יוסי
|
28/10/2013 07:46
בניין ישן בן 9 דיירים מועמד לחיזוק על פי התכנית ללב העיר. בקומת העמודים (קרקע) שתי דירות ובקומת המרתף אחת. הדירות מוגדרות כמשרד בתכניות המקוריות, לא ידוע אם הוכשרו למגורים אי פעם. האם היזם יכול להתעלם מזכויות דירת המרתף ו/או דירות הקרקע ובכך להגדיל את זכויות הבניה שלו למגורים בגג? האם הוא מחויב "להכשיר" על חשבונו את דירות "המשרד" ולשלם את השבח עליהן? האם דירת המרתף "פגיעה" יותר מדירות הקרקע בגלל היותה מרתף? אשמח לכל מידע אפשרי בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תמ"א 38 - דירות ביעוד למשרדים
עו"ד אילן הלוי
|
28/10/2013 14:12
יוסי שלום!
לא ברור לי למה הכוונה "בתוכניות המקוריות". צריך להוציא את תיק הבנין בעיריה (תבדוק באתר ההנדסה של העיריה אם הוא סרוק ואם לא- תזמין תור לארכיב הנדסה) ולבדוק מה קובע ההיתר. למיטב ידיעתי אין דירות ואין משרדים בקומת מרתף ואם יש בפועל - זה כנראה סגירה לא חוקית שנעשתה לפני שנים. לגבי דירות בקומת הקרקע- לא יודע אם היעוד המקורי היה למשרדים או למגורים. צריך לבדוק לפי התוכניות החלות.
אני מבין שהרעיון הוא פרויקט של תוספת קומות מעל הקיים. כך שלביצוע ומבחינת העיריה אני לא חושב שהם יתנו קבלת הסכמה שלהם בביטול דירת המרתף. אבל - אם הבנין רשום כבית משותף אז יש לאותם יחידות קול כמו לדירות הרגילות ולכן יש סכנה לגבי השגת הרוב הנדרש.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני משפחה
03/05/2024 | 22:32
זכותה של הידועה בציבור לרשת
אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
03/05/2024 | 20:41
האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק?
3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...
פורום צוואות וירושות
03/05/2024 | 20:35
2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה
האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?
פורום דיני חוזים
03/05/2024 | 16:42
שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה
שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....
פורום פלילי
03/05/2024 | 12:15
שאלה על עבירת המין
שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...
כניסה לפורומים המשפטיים