אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
410
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
התנגדות דיירים
בעז
|
28/10/2013 06:51
אם יש כמה מתנגדים במצב של רוב . האם הקבלן יכול לבצע את הפרויקט בלי לתת למתנגדים תוספת בדירתם ? והאם זה מהווה אמצעי לחץ ? בתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד אילן הלוי
|
28/10/2013 14:15
שלום בועז!
קודם כל היזם לא יכול לבצע את הפרויקט מבלי לקבל הסכמה של כולם. רוב של הסכמה הוא מקבל ישירות מבעלי הדירות. אם השיג רוב כזה- אז המפקח יכול לאשר את ביצוע ההסכם למרות התנגדות המיעוט. אני לא חושב שהמפקח יאשר סנקציה נגד מיעוט בדרך של אי ביצוע תוספת עבורם. אבל הוא כן יכול להטיל הוצאות משפט על המיעוט המנתנגד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
לאילן , כהמשך לתשובתך
boaz
|
28/10/2013 14:50
הי
אתה אומר שהוא לא יכול לבצע את הפרויקט מבלי לקבל הסכמה של כולם ? אם כך אז מה פרוש ה 66% ? לא ברור ההבדל שאתה מסביר. אם המפקח מאשר לו למרות שמיעוט לא חתם ה אם הוא חייב משהו למיעוט הזה ?
בתודה , בעז
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תמ"א 38 - המשך
עו"ד אילן הלוי
|
28/10/2013 16:35
רוב של 66% במקרה של תוספת קומות מעל הקיים או של 80% במקרה של הריסה ובניה הוא הרוב הנדרש לפי חוק החיזוק (שמו העממי של החוק) כתנאי מקדמי להגשת התביעה בפני המפקח. אם אין רוב כזה אין סמכות להגיש את התביעה. המפקח עצמו לא מפלה בין מי שחתם ומי שלא חתם אלא מאשר או לא מאשר או מאשר בסייגים את ההסכם. כמ ושאמרתי הוא גם יכול להיטיל הוצאות משפט על המתנגד. החובה על המפקח שהוא ערכאה מעים שיפוטית, לתת החלטה נכונה ללא הפליה בין בעלי הדירות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
המשך
בעז
|
29/10/2013 08:04
הי אילן
אז זה לא מובן מדבריך. אם להגשת התביעה למפקח דרוש רוב של 66% הרי האם נדרש כמו שכתבת לעיל הסכמה של כולם לגיצוע הפרויקט ? האם זה מכול הוראות התמ''א או שזה מתוך היבטים פרקטיים ? עדיין לא ברור ההבדל שהיצגת בנושא
2) אתה מדבר על הוצאות משפט שאפשר להטילן על המתנגד - איזה משפט ובאיזה עניין , בקונטקס של תכתובת זו
בתודה
בעז
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
|
29/10/2013 15:13
הרוב הנדרש של 2/3 הוא תנאי מקדמי על פי חוק החיזוק להגשת התביעה בפני המפקח על בתים משותפים. אם אין רוב כזה לא ניתן להגיש בפניו את התביעה כנגד אלו שמסרבים לחתום. זה קבוע בחוק המקרקעין חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
המפקח הוא ערכאה שיפוטית וכמו כל ערכאה המכריעה היא יכולה לחייב את הצד המספיד בהוצאות המשפט.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
א-מ
תמ"א 38/2 -ערבות בנקאית וחוק מכר
|
29/10/2013 10:16
האם חוק המכר ( דירות) חל על המוכרים?
אם מיעוט לא חותם בגלל בעיית הגדרה של הבנק :
הבנק מוגדר בהסכם כבנק או כל גורם פיננסי אחר
היזם טוען שזה בנק אבל בהסכם הוא לא כותב אלא כמצויין לעיל?
אם לא יוגדר כבנק או כחברת ביטוח והמיעוט לא חתם, האם המפקח יכול לאלצו לחוזה כזה דרקוני?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני משפחה
03/05/2024 | 22:32
זכותה של הידועה בציבור לרשת
אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
03/05/2024 | 20:41
האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק?
3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...
פורום צוואות וירושות
03/05/2024 | 20:35
2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה
האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?
פורום דיני חוזים
03/05/2024 | 16:42
שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה
שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....
פורום פלילי
03/05/2024 | 12:15
שאלה על עבירת המין
שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...
כניסה לפורומים המשפטיים