אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 373

תמ"א 38 - פיצוי כספי

זכויות הבנייה בתמ"א 38

דורון

23/10/2013 15:00

שלום רב

יזם שפנה אלינו מציע את התוספת האפשרית על פי התמ"א (עד 25 מ"ר, ולפי איך שהבניין בנוי זה כנראה יהיה הרבה פחות). בתמורה הוא טוען שהוא זה שיקבל את הזכות הנוספת לבנייה על גג המבנה.
היזם טוען כי אסור לו לשלם לדיירים תמורה כספית או שלא יכול לתת יותר ממה שישיג.
הערך של התוספת הבנייה האפשרית על הגג גבוהה בהרבה מהערך של חיזוק הבניין והתוספת לדיירים, כך שהיזם מרוויח הרבה בעוד הדיירים כמעט ולא מרוויחים ואולי אף ערך הדירות נפגע בשל צורת הבנייה והתוספות.

האם זה נכון שהיזם לא יכול לתת פיצוי נוסף לדיירים (בין עם כספי או בין עם זה זכויות בדירות החדשות הנוספות?

בברכה,

דורון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - פיצוי כספי

עו"ד אילן הלוי

24/10/2013 10:26

דורון שלום!

מותר לו לשלם פיצוי כספי אבל תשלום כזה כפוף לתשלום מס שבח על ידיכם ואין עליו פטור כמו שיש על מכירת הזכויות.

לדעתי אתם טועחים בהערכת הרווחיות של היזם. אתם מקבלים תוספת בניה ושיפוץ מנה שאחרת לעולם לא הייתם מקבלים.

במקרה כזה אני מציע שתנסו לקבל עוד הצעות מיזמים אחרים. אם יש כזה הבדל בין הצדדים אז יהיה יזם רציני שיתן הצעה משופרת יותר.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 09/05/2024 | 02:03 צפון רוצה לעזור למשפחה של זוג הורים בני ששים ומעלה , גר ביחד אתם בנם בגיל 25, מסודר בעבודה, ההורים עוז...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 23:53 פיצוי לפי חוק הגנת הצרכן סעיף 31א שלוםהאם חברה שלא נתנה החזר כספי על עסקה שבוטלה במשך מספר חודשיםלמרות בקשות רבות ואפילו מכתב אזהרה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 08/05/2024 | 23:18 מעלית שלא מגיעה לקומה שלום, רכשנו דירה בקומה חמש בפרוייקט תמא. בחוזה כתוב שיש מעלית (וכך גם הקבלןאמר לנו כשקנינו את הדי...

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 20:00 המרה באזהרה שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...

פורום דיני נזיקין 08/05/2024 | 18:06 נזק בגין נזילה מהשכן כרגע נמצא בשלב תביעה לחברת ביטוח על נזק שנגרם בדירה בגין נזילה מהשכןהאם תובעים החסר כספי בלבד? ( ...

כניסה לפורומים המשפטיים