|
| שלום אלי! מאחר ואישתי היא חדרתית אז יש לי חולשה למקום. לפי מה שאתה מתאר זכויות הבניה הן 840 מ"ר עיקרי ב- 3 קומות = 280 מ"ר לקומה. נניח שמדובר במקור ב- 4 דירות לקומה (צריך להיות כתוב בתוכנית אבל לא פרטת בנתונים), קרי שטח עיקרי לכל דירה בקומה הוא כ- 70 מ"ר. לכל דירה ניתן להוסיף על פי התמ"א עד 25 מ"ר (כולל ממ"ד. בגלל גודל המגרש לא נראה שיש בעיה של קווי בנין) = 95 מ"ר לדירה או 380 מ"ר לקומה. התמ"א מאפשרת תוספת של 2.5 קומות מעל הקיים = 5.5 קומות * 380 מ"ר = 2,090 מ"ר עיקרי + ממדים. יתכן ומאושרים עוד שטחי שירות שלא מפורטים בשאלה.
בכל מקרה- התשובה מפורטת אבל כדי שתהיה גם יותר רצינית אני מציע לגשת למחלקת הנדסה בעיריה ולברר עוד פרטים.
בברכה ושנה טובה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
|