|
| חנה שלום! אין חובה המוטלת בחוק על היזם. זה בדרך כלל המצב בהסכמים מול היזמים אבל ברור שיזם ישלם דמי שכירות לכל הדיירים רק אם יש עדין כדאיות כלכלית בעיסקה.
אם אין יזם רציני שמוכן לשלם דמי שכירות אז כנראה זה לא כדאי בעיסקה. אני מבין שיש דיירים שמתפרנסים גם מדמי השכירות אבל עדין צריך לראות זאת כהשקעה קטנה יחסית לעומת מה שמקבלים.
בואי נניח שדמי השכירות הם 5000 ש"ח ותקופת הבניה 20 חודשים. סך דמי השכירות כ- 100,000 ש"ח לדירה. אם יש 12 דיירים מדובר על 1.2 מליון ש"ח. עכשיו בואי נשאל כך - אני מחליף לך את כל הדירה לחדשה, עם מעלית וחניה ואלי בקומה גבוהה יותר ואולי בשטח גדול יותר. האם זה שווה לך 100,000 ש"ח? אני חושב שהתשובה ברורה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
|