אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
489
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
סרבנים לתמ"א 38/2
מתעניין בתמ"א
|
02/09/2013 10:28
שלום רב, בבניין שלנו קיבלנו הצעות לעשות תמ"א 38/2 (פינוי בינוי) ויש כמה בעלי דירות מבוגרים שמתנגדים בגלל כמה סיבות - יש כאלה שבטוחים שעובדים עליהם ויקחו להם את הדירה ויזרקו אותם לרחוב ויש כאלה שפשוט אין להם כח לכאב ראש הזה של לעבור לדירה שכורה ולחזור לבניין אחר ורוצים להישאר בפינה שלהם. מיותר לציין שזה בניין בלי מעלית והשכנים המבוגרים גרים בקומות גבוהות יחסית - דבר שרק אמור לחזק את הרצון שלהם בפרויקט. בינתיים הנסיונות לשכנע אותם ולהסביר להם את כל העניינים (כולל הסבר שמקבלים ערבויות בנקאיות חיצוניות שלא קשורות לקבלן) לא עזרו. פשוט התחושה שאין עם מי לדבר. יכול להיות רוב של 80% גם בלעדיהם אבל זה יהיה מאוד גבולי.
אשמח לשמוע עצות וטיפים מנסיונכם איך ניתן בכל זאת לדבר על ליבם ולשכנע אותם. אני פשוט לא מצליח לתפוס מדוע מישהו יתנגד לשיפור כל כך משמעותי באיכות החיים שלו, בבטיחות של הדירה שבה הוא גר ורווח כספי של מאות אלפי שקלים, כשהכל מובטח בכל הבטחונות האפשריים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד אילן הלוי
|
02/09/2013 16:11
לא כל החלטה מתקבלת על בסיס רציונלי (גדולים בחוכמה כתבו על כך ספרים ןמחקרים ואף זכו בפרס נובל ). קודם כל אני מציע להכנס בנעלי כל אחד מהסרבנים ולהבין מה "מציק" לו ולשאול אותו מה היה מרצה אותו לגבי אותו חשש. צריך לנסות לתת לו פתרונות נקודתיים, גם אם - ואין מה לעשות- הם יותר מאשר לאחרים. אדם מבוגר שרגיל לסביבתו, לאנשים שהוא מכיר ולסניף קופת החולים אליו הוא הולך - קשה לשכנע אותו במונחים של כדאיות ורווח. אם יש לו ילדים או אנשים אחרים שהוא סומך עליהם הייתי מנסה להעזר בהם על מנת לשכנע את אותו דייר. פתרון אחר הוא לשכור לו דירה לתקופה ארוכה יותר ולאפשר לו את האופציה אם לחזור או לא (במונחי כסף ליזם זה לא הרבה כי בתקופת הביצוע ממילא הם משלמים דמי שכירות ולגבי יתר התקופות הם יוכלו לקבל את דירת הסרבן להשכרה).
אחרי כל זה- אם יש רוב של 80% אז צריך להסביר לו שהפרויקט יבוצע גם אם יתנגד וחבל לא להגיע להסדר קודם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
זכויות בנייה של דייר סרבן
תמ"א 38/2
|
09/10/2013 05:15
מה קורה עם זכויות הבנייה של הדייר הסרבן?
האם עקב החלטת המפקח לבצע את הפרויקט,תוענק לדייר יותר מדירה אחת בפרויקט החדש?
אם כן, מה קורה לגבי המיסים שעל הסרבן לשלם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני משפחה
03/05/2024 | 22:32
זכותה של הידועה בציבור לרשת
אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
03/05/2024 | 20:41
האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק?
3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...
פורום צוואות וירושות
03/05/2024 | 20:35
2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה
האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?
פורום דיני חוזים
03/05/2024 | 16:42
שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה
שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....
פורום פלילי
03/05/2024 | 12:15
שאלה על עבירת המין
שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...
כניסה לפורומים המשפטיים