אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
354
תמ"א 38 - ביצוע בשלבים
תמ"א בביצוע מודולרי ?
דנה
|
28/08/2013 18:06
בנין בן 3 קומות בבעלות אדם אחד. הוא מעוניין לחזק ולבנות ולהמשיך להחזיק בנכס. מסיבות של מימון הוא מבקש לבנות בשני שלבים, בהפרש של 5-10 שנים:
שלב א: הכנת תכניות, חיזוק הקיים ותוספת קומה אחת.
שלב ב: הוספת שאר הקומות המתוכננות.
האם זה אפשרי ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תמ"א 38 - ביצוע בשלבים
עו"ד אילן הלוי
|
01/09/2013 15:54
שנה טובה דנה! מצטער אבל לא ניתן במתכונת שאת מתארת. ההטבות מכוח התמא ניתנות רק אם הבנין זקוק לחיזוק מפני רעידות אדמה. אם חיזקתם בשלב א' - אז התנאי כבר לא מתקיים בשלב ב'. ניתן אולי להוציא היתר על הכל ולבצע בהדרגה אבל בודאי לא למשוך זאת על פני 5 שנים וגם צריך לבדוק מה ההשלכות של אי קבלת טופס 4 עד לגמר הפרויקט.
נושא נוסף הוא תוקפה של התמ"א. בכלל לא בטוח שעוד 10 שנים היא עדין תהיה בתוקף.
חוץ מזה- למה שתרצו לבצע בשלבים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
לא רוצים למכור דירות ואין תקציב לבנות הכל
דנה
|
02/09/2013 12:54
יש אולי אפשרות לנייד זכויות בניה למקום אחר (בשיתוף פעולה עם קבלן כמובן) ? שישאר בידי הבן אדם בנין של 4 או 5 קומות שעדיין שייך כולו למשפחתו והקבלן יקבל מה שיקבל מחוץ לבנין (אולי גם כספים בנוסף לזכויות).
תודה ושנה מתוקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תמ"א 38 - לא רוצים למכור
עו"ד אילן הלוי
|
02/09/2013 15:42
היי דנה! ניוד זכויות אפשרי לפי סעיף 20א לתמא אבל מותנה בתנאים שאני מאוד בספק אם הם מתקיימים כאן. האמת - אני גם לא מכיר בנין שמימשו את האפשרות הזאת. אני מבין שהבעיה היא מימון וחוסר רצון להכניס אדם נוסף לבנין. אני מציע שתעשו קצת שיעורי בית. תבררו מה היקף הזכויות שניתן להוסיף וכן מה עלויות הבניה. אני משוכנע שתוכלו לקבל מימון, לביצוע. מה התנאים ומה גובה המימון שינתן - זה צריך לברר ורצוי לאחר שיהיו לכם פרטים יותר ברורים. בקצור- הפתרון הוא לא דרך הצד התכנוני אלא דרך תפירת עיסקה ומימון שתתאים ליכולות ולרצונות שלכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
05/05/2024 | 00:09
אשור ניכוי מס שנתי (לא 106)
שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 21:02
שיפוץ בבנין משותף
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
פורום דיני תעבורה
04/05/2024 | 20:17
היתה או לא היתה עצירה?
שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
כניסה לפורומים המשפטיים