אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
339
תמ"א 38 - מגרש בניצול מועט
מגרש בניצול מועט עם בנין לחיזוק ותוספת
טוביה א
|
21/08/2013 15:30
לנו דירה בבנין בן 9 דירות, 3 בקומה.
הבנין נמצא על מגרש בן כ 1800 מטר מרובע.
שטח הבנין הנוכחי כ 650 מטר מטר מרובע.
הדיירים הציעו כי זכויות הבניה ינוצלו בנפרד:
הבנין הישן יחוזק ויתווספו לו התוספות המקובלות (ממדים,מעלית,חיזוק וכולי ) .
בשטח שלא מנוצל בן כ 1200 מטר מרובע ייבנה בנין שיאפשר ניצול מלא של הזכויות שנותרו.
כך יתאפשר לדיירים
לממן
את הבנייה החדשה ממכירת דירותיהם המושבחות !
זה אפשרי ?
האם כל הפעולה יכולה להיכלל בתמא 38 ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תמ"א 38 - מגרש בניצול מועט
עו"ד אילן הלוי
|
25/08/2013 11:00
שלום טוביה! מגרש של 1800 מ"א הוא מגרש גדול יחסית ויש אפשרות להכניס בו שני בנינים ואפילו שלושה. זה תלוי בשני גורמים. האחד - מה קובעות התוכניות החלות במקום לגבי גודל מגרש מינימאלי, זכויות בניה וצפיפות. והשני - איך עומד הבנין הראשון. כלומר- אתה כותב ששטחו הוא 650 מ"ר אבל אם נוסיף לו את ההרחות המתוכננות וכן את קווי הבנין המותרים ובעיקר את צורת העמדה שלו בתוך המגרש , רק אז נוכל להבין אם יש בכלל מקום לעוד בנין. אין שום בעיה שאתם תחזקו את הנין שלכם ואפילו תוסיפו לו ממדים. אין כאן עיסקה במקרקעין ועל כן אין חבות במס. אתם גם תקבלו את ההקלות בהיטלי השבחה בגין החיזוק הזה על הבנין שלכם. לגבי הבנין השני- זה מכר לכל דבר ויש כאן חבויות מס כמו בכל עיסקה. החוק פוטור או מקל על עיסקה במקרקעין שתמורת בשירותי חיזוק. כלומר- גם אם הייתם עושים עיסקה עם קבלן שהוא יבנה בנין בצד בתמורה לשירותי חיזוק לבנין שלכם עדין על מכר הזכויות הקיימות ולא מכוח התמא אתם תשלמו מס.
אני דוקא הייתי בודק עיסקה של הריסת הבנין הקיים ובנית מבנה או שנים במקומו.
אני מאוד ממליץ להעזר גם באדריכל על מנת להבין מה אפשר לעשות על המגרש שלכם וכמובן גם בעו"ד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
05/05/2024 | 00:09
אשור ניכוי מס שנתי (לא 106)
שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 21:02
שיפוץ בבנין משותף
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
פורום דיני תעבורה
04/05/2024 | 20:17
היתה או לא היתה עצירה?
שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
כניסה לפורומים המשפטיים