אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 405

תמ"א 38 - רכישה דירה

ערבויות חוק מכר

שאול

18/08/2013 12:41

שלום,

בדעתי לקנות מיזם תמא 38 דירה שהוא אמור לבנות על הבניין לפי תמא 38.
האם רישום הערת אזהרה על היחידה של היזם (חדר אשפה במקרה שלי) הינה מספיקה כדי שהיזם יהיה פטור מלתת ערבויות בנקאיות ?
למיטב הבנתי בסעיף 2 לחוק המכר כתוב שהערת אזהרה צריכה להיות על החלק היחסי של הקרקע שעליה היא נבנית. האם היחידה של היזם עונה להגדרה זו ?
עורך הדין שלי אינו יודע לענות על השאלה.
תודה מראש
שאול

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - רכישה דירה

עו"ד אילן הלוי

19/08/2013 12:35

הערת אזהרה מספיקה מבחינת החוק ובלבד שהיא עונה על כל הכתוב בסעיף. אותה יחידה של היזם היא לא רק חדר האשפה אלא בעיקר הגג וזכויות הבניה הבלתי מנוצלות בבנין מכוחם נבנה הפרויקט כולו. צריך לבדוק בתקנון המתוקן שזה אכן כך. אם כן - זה עונה לדעתי על תנאי זה. שים לב שיש בחוק עוד תנאי לגבי הערת אזהרה וזה כי אין עיקול או שעבוד או זכות צד ג' קודמת. בנוסף - אני מאוד ממליץ לך לבדוק מראש עם מספר בנקים למשכנתאות לגבי הדרישות שלהם לצורך מתן הלוואה לדירה כזו.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 09:55 יבנה ליבי אשמח לדעת איכן עשיתם איבחון חוזר

פורום דיני מיסים 05/05/2024 | 00:09 אשור ניכוי מס שנתי (לא 106) שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/05/2024 | 21:02 שיפוץ בבנין משותף אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...

פורום דיני תעבורה 04/05/2024 | 20:17 היתה או לא היתה עצירה? שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

כניסה לפורומים המשפטיים