אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
נראה לי שהעו"ד התחמן שלי..
מיקו
|
16/10/2007 22:44
מסבן אותי לגבי כל המיסים שקשורים למכירת הדירה, מה באמת צריך לשלם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
ווינברג
|
17/10/2007 12:29
אני לא מומחה באיזה מיסים צריך לשלם אבל יש לי רק עצה אחת - תבדוק לפני האם יש איזשהו היטל השבחה על הנכס\ הדירה שאתה מוכר כי זה יכול להגיע אליך כמה שנים אחר כך בהפתעה. מניסיון!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי מכר דירה
עו"ד משה כהן-זאדה
|
17/10/2007 17:50
שלום מיקו. לאט לך עם מסקנות נמהרות. במכירת דירת מגורים יש מספר מסים הקשורים במקרקעין ועל המוכר לשאת בהם או לקבל פטור מתשלומם. בהחלט יכול להיות שהתבלבלת, למשל, בין היטל השבחה ולבין מס שבח (טעות נפוצה...) שהינם שני דברים שונים בתכלית. על מנת לקבל סקירה על כל מס שחל על העסקה אני מציע, כי תפנה לעוה"ד המטפל בך. מכל מקום, חוק מיסוי מקרקעין מאפשר לך לקבל פטור מתשלום מס שבח בתנאים מסוימים הקבועים בחוק והאפשרויות הן רבות מידי מכדי שנוכל לפרטם להלן. יחד עם זאת נציין, כי הפטור הנפוץ שבהם הוא זה המאפשר לך בעקרון למכור "דירת מגורים מזכה" (כהגדרתה בחוק) בפטור ממס אם לא מכרת בארבע שנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס. אך, כאמור, לפטור זה כמו לאחרים יש סייגים הדורשים בדיקה מקצועית ומדוקדקת עם נסיבות כל מקרה לגופו ולו מסיבה זו מוטב שמכירה תעשה באמצעות יועץ משפטי המתמחה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גולש יקר, לא מסבנים אותך
עו"ד אחד
|
18/10/2007 10:18
אני לא יכול לסבול שמתלוננים בצורה כזו, יש איזו מן תחושה היום ובכלל שתמיד פה בארץ מנסים "לדפוק" אותנו. אני מניח שכשאתה קונה בסופר אתה גם בודק את החשבונית לבדוק שהקופאית לא גנבה ממך, וכשאתה קונה נעליים אתה הופך אותם לוודא שלא צעדו עליהם קודם.. וכו' וכו'... הרשה לי להציע לך לשאול טוב על עורך הדין שאתה הולך להתייעץ איתו בטרם תפנה אליו, ואחרי שפנית אליו - סמוך עליו. זו לא שיטה לנהוג כפי שאתה נוהג. סלח לי שהגבתי בצורה חד משמעית, וקבל את הדברים בהבנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא צריך לכעוס
אזרח
|
18/10/2007 14:23
אתה צודק שלא צריך למהר ולהאשים את העו"ד ולחשוב שעובדים עלינו אבל בשביל אזרחים פשוטים שלא יודעים משפטים הכל כל כך מסובך ומורכב שזו סוג של מגננה לבדוק ולהאשים. אזרחים צריכים יותר מודעות לחוקים ולפרוצדורות השונות. בגלל זה הפורומים האלו מצויינים, הם מעניקים לי ייעוץ ראשוני ומכוונים אותי. אז תבינו גם אותנו, תראו מה קרה בחפציבה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיקו צודק,אם הוא חושב שעורך דינו מרמה אותו הוא צריך לשמוע מעוד ערכי דין את הערכתם...
לת
מישהו
|
18/10/2007 16:58
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד אחד, התחושה שתמיד "דופקים" אותנו לא נולדה סתם...
ארמגדון
|
18/10/2007 21:21
היא נובעת מזה שבהמון המון מקרים בעלי מקצוע ועסקים באמת יעשו הכל, אבל הכל, כדי לדפוק את האזרח הקטן. החל מהצעות מחיר, דרך הביצוע של העבודה ועד סיומה... מניסיונך האישי, כשעבדת עם בעלי מקצוע שונים, כמה פעמים רצית לדפוק את הראש בקיר מרוב תסכול? התחושות של האנשים לא נולדות סתם ככה, וכן, אם מישהו חושב ש"דופקים" אותו, אז שיעשה הכל כדי לדפוק את הדופק חזרה!!!! ככה עושים במדינה הזאת לצערי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש מחירון למכירת דירות כמו שיש לוי יצחק רכבים?
סיון
|
16/10/2007 17:03
סליחה על הבורות..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחירון דירות
עו"ד משה כהן-זאדה
|
16/10/2007 17:36
לדירות - בשונה מרכבים - אין מספר ממצה של דגמים ולכן, לו מסיבה זו לא קיים מחירון כללי לדירות. יחד עם זאת, ניתן לקבל הערכת מחיר פרטנית לדירה באמצעות שומה מאת שמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש משהו דרך בנק טפחות
טל חסון
|
17/10/2007 17:03
https://www.tefahot.co.il/TefahotHomeSite/DirectForms/LeviItzhakAssessingReq.aspx
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
פרקודן
|
16/10/2007 12:57
מתי מגיע לי פטור ממס מכירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס מכירה במכירת דירה
עו"ד משה כהן-זאדה
|
16/10/2007 17:27
שלום רב. מכירת "דירת מגורים מזכה" כהגדרתה בחוק מיסוי המקרקעין (ששימשה למגורים או היתה מיועד למגורים במרבית התקופה שבבעלות המוכר, כקבוע בחוק), אשר התמורה בעדה לא הושפעה מזכויות לבניה נוספת, פטורה ממס מכירה. כמו-כן, על מכירת דירת מגורים שהיא מלאי עיסקי או שהיא בידי מי שהינו זכאי להטבות לפי פרק שביעי לחוק לעידוד השקעות הון, מוטל מס בשיעור 0% משווי המכירה. יחד עם זאת חשוב לדעת, כי במסגרת חוק ההסדרים שאושר בממשלה ביום 12 באוגוסט 2007 בוטל מס המכירה עם תחולה רטרואקטיבית מיום 1 באוגוסט 2007, אך נכון לכתיבת שורות אלו טרם אושרה החקיקה בכנסת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת קטנה..
ווינברג
|
17/10/2007 12:32
לפי מה שאני יודע, לא בטוח... אם אתה מוכר את הדירה שלך אתה פטור ממס אבל אם אתה מוכר בטווח של 4 שנים אחר כך דירה נוספת אתה תצטרך לשלם מס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נדל"ן בחו"ל
ישראלי בארה"ב
|
15/10/2007 23:28
ח'ברה תשמעו לי ישראלים עושים מלא כסף על נדל"ן בחו"ל. אין מה להשקיע בארץ פה רק מקשים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מצד שני, אם אתה תופס פה שטח טוב באיזור המרכז, תוך כמה שנים הוא יכול להכפיל ואפילו לשלש את הערך שלו!!
לת
המשקיען
|
16/10/2007 12:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קרקע מיועדת לבניה
רועי ש.
|
15/10/2007 16:34
כיצד אני, כאדם פרטי, יכול לדעת האם קרקע מסוימת מיועדת לבנייה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בירור יעוד קרקע
עו"ד זהר ארד
|
15/10/2007 18:54
ראה תשובתו של עו"ד משה כהן זאדה מיום 14.10.07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך
דוד הכהן
|
15/10/2007 13:57
כמה דמי תיווך צריך לשלם לפי החוק, ומתי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיעור דמי תיווך
עו"ד זהר ארד
|
15/10/2007 18:46
החוק אינו קובע את שיעור דמי התיווך (גם לא המקסימלי או המינימלי) ואת מועד תשלומם. הזמנה לקבלת שירותי תיווך (טופס ההתחייבות) הינו חוזה לכל דבר ועניין שנערך בין המתווך לבין מזמין השירות. בטופס ההתחייבות נקבע שיעור דמי התיווך ומועד תשלומם. עמלת התיווך הנהוגה ב"שוק" הינה בשיעור 2% בתוספת מע"מ מערך הנכס נשוא פעולת התיווך במקרה של מכירה או בגובה חודש שכירות בתוספת מע"מ, במקרה של השכרה. אך חשוב לזכור, שכמו בכל שירות אחר, גובה עמלת התיווך נתון למו"מ בין המזמין למתווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אדמה חקלאית המיועדת להפשרה
שמעון בוסקילה
|
14/10/2007 17:06
אהלן, איפהאפשר לבדוק ססטוס של אדמה חקלאית המיועדת להפשרה לצורכי בנייה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפשרת קרקע חקלאית
עו"ד משה כהן-זאדה
|
14/10/2007 18:49
שלום שמעון. את המצב התכנוני (דהיינו היעוד) של כל קרקע ניתן לבדוק במשרדי הועדה המקומית או במחלקת תכנון והנדסה של הרשות המקומית הרלבנטית (עיריה או מועצה אזורית). שם גם ניתן לברר על תכניות מתאר מופקדות, שתכליתן שינוי היעוד מקרקע חקלאית לקרקע למטרת בניה ואשר טרם השלימו את כל תהליך אישור התכנית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחלה, תודה
שמעון בוסקילה
|
14/10/2007 19:04
אני רק מקווה שההליך של העיון בחומר לא יטריף לי תשכל ככה זה עובדי עירייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערעור על צוואה
אלכס
|
12/10/2007 14:02
כיצד אני מערער על צוואה במידה ואני חושב שהתערבו גורמים זרים נגדי שהשפיעו על כותב הצוואה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לקיום צוואה
עו"ד זהר ארד
|
12/10/2007 21:04
שלום רב. אנא ראה תשובתי מיום 9.10.07 לגבי הגשת התנגדות לצו קיום צוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קשה למכור דירה היום במקומות מסוימים, תאמינו לי... אני מנסה כבר שלוש שנים
לת
עבד ראבו
|
10/10/2007 21:15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
עו"ד זהר ארד
|
12/10/2007 21:06
אל תתיאש. לכל סיר יש מכסה. יתכן ולא נעשות מספיק פעולות שיווק נכונות לצורך קידום המכירה. מוצע כי תפנה למתווך מקצועי שיטפל במכירה בעבורך. בכל מקרה שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
ארויאן
|
10/10/2007 21:14
הבנתי שבעקבות רפורמה כלשהי אפשר לקבל הנחה בתשלום מס שבח? האם הדבר נכון ומה גובה ההנחה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד זהר ארד
|
12/10/2007 21:05
ארויאן שלום. שאלתך אינה ממוקדת מספיק. בשנים האחרונות בוצעו מספר רפורמות מקיפות בכל הנוגע למיסוי מקרקעין. קצרה היריעה מלהרחיב, לפרט ולדון ברפורמות אלו במסגרת פורום זה, אשר מטרתו מתן מענה ממוקד ככל הניתן לשאלות ספציפיות. ביחס לשיעור מס השבח ראה תשובתי מיום 10.9.07.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועדת קבלה במושב - באיזה שלב של העיסקה?
עורך דין ששואל
|
10/10/2007 09:34
האם בשביל לפנות למושב ולבקש לעבור ועדת קבלה מספיק שנחתם הסכם מכר או שקודם משלימים את העסקה (משלמים את כל הכסף ומעבירים חזקה) ורק אח"כ אפשר לפנות למושב ולבקש לעבור ועדת קבלה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלה למושב
עו"ד משה כהן-זאדה
|
10/10/2007 14:56
שלום רב. ראשית נבהיר, כי המושב מאוגד ע"י אגודה שיתופית - דהיינו באמצעות התאגדות מרצון - והכללים והשלבים של הקבלה לאגודה בד"כ מפורטים בתקנון האגודה. יוצא, אם כן, שכל אגודה רשאית לקבוע את אופן הקבלה למושב ובתוך כך באיזה שלב יעבור המועמד את ועדת הקבלה. יחד עם זאת, מרבית המושבים מפנים את המועמד לועדת הקבלה לאחר חתימת ההסכם (אשר בד"כ הינו מותלה בכך שהרוכש יעבור בהצלחה את ועדת הקבלה) ובטרם השלמת העסקה כולה. כך, נחסכת אי הנעימות, הטרחה וההוצאות הרבות הכרוכות בהשבת הגלגל לאחור (אם הושלמה העסקה) במקרה שהרוכש לא התקבל למושב מסיבה כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שעברה בירושה
אורן ג'ינס
|
09/10/2007 15:33
אחי מתנגד לכך שדירה שנקבע בירושה שתהיה שייכת לי תעבור לבעלותי. האם הוא יכול לעכב את ההעברה בדרך כלשהי או שברגע שהירושה קבעה זאת הדבר סופי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בירושה
עו"ד זהר ארד
|
09/10/2007 17:55
אורן שלום. אחיך אכן יכול לעכב את העברת הדירה על שמך אם יחפוץ בכך. בכדי "להוציא לפועל" צוואה יש צורך בהגשת בקשה לצו קיום צוואה לרשם לענייני ירושה. רק באמצעות צו קיום צוואה רשמי תוכל להעביר את הדירה על שמך בלשכת רישום המקרקעין. ההליך לקבלת צו קיום צוואה כרוך, בין היתר, בפרסום הבקשה בעיתון, ורק כעבור תקופה בת מספר חודשים, וככל שלא התקבלו בזמן זה התנגדויות לקיום הצוואה, יינתן הצו המיוחל. לפיכך, יוכל אחיך להגיש התנגדות מנומקת למתן צו קיום צוואה, והמחלוקת תועבר על ידי הרשם לענייני ירושה לבית המשפט לענייני משפחה, אשר לו הסמכות לדון ולהכריע בטענותיו של אחיך. מיותר לציין, כי אף אם טענותיו של אחיך יידחו ע"י בית המשפט, ובסופו של יום ייקבע כי יש לקיים את הצוואה כלשונה, העניין יגרום לעיכוב בהעברת הזכויות על שמך כאמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אפשר לא לשלם לעו"ד שיטפל בענייני הטאבו וכו' ולעשות הכל באופן אישי? או שמשרדי הממשלה עובדים רק עם
לת
ג'ינה
|
08/10/2007 18:24
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיוע של עו"ד
עו"ד משה כהן-זאדה
|
08/10/2007 19:06
שלום ג'ינה. נא ראי תשובתנו מיום 19.9.2007 בדבר "מכר דירה ללא עו"ד".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול בטאבו
יוני
|
08/10/2007 18:23
על דירה שאני רוצה לקנות יש הערת עיקול לפי הוצל"פ או משהו כזה בטאבו. המוכר אמר לי שאין שום בעיה והתיק בהוצל"פ סגור. מה לעשות במקרה זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול
עו"ד זהר ארד
|
09/10/2007 12:13
כמובן שלא מספיק להסתמך על דברי המוכר שתיק ההוצל"פ סגור. אף אם התיק אכן סגור, יש לדרוש מהמוכר לפעול למחיקת העיקול מנסח הרישום של הדירה בלשכת רישום מקרקעין, ולוודא שהעיקול אכן הוסר לפני התקשרות בעסקת המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
יוני
|
09/10/2007 15:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחיקת הערת אזהרה בטאבו
המתוסכל
|
08/10/2007 18:20
אני מבקש למכור את הדירה שלי לאדם אחר, לאחר שהקונה המקורי לא משלם בזמן אך רשם הערת אזהרה לטובתו בטאבו. האם מחיקת ההערה היא הכרחית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחיקת הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
|
09/10/2007 12:52
לשם מכירת הדירה לאדם אחר אכן יש צורך למחוק את הערת האזהרה. אסביר בקליפת האגוז, כי הערת האזהרה מהווה מעין "מחסום" המגן על הקונה מזכויות סותרות כגון עיקולים מאוחרים (שמקורם במוכר), וכן מגנה על הקונה מביצוע עסקאות סותרות על ידי המוכר. העסקה החדשה שהנך מבקש לבצע הינה עסקה אשר סותרת את העסקה הראשונה, וזאת כל עוד העסקה הראשונה לא בוטלה כדין. לפיכך, גם אין די בביטול הערת האזהרה (דבר לא פשוט בפני עצמו) אלא יש ראשית לפעול לביטול העסקה הראשונה. מוצע כי תפנה לעו"ד אשר יצג אותך בעסקת המכר ואשר וודאי מכיר ובקיא בכל פרטיה ותנאיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איזה סיוט זה למכור דירה!!!
לת
טוטי
|
08/10/2007 11:25
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בנייה
gili
|
08/10/2007 11:21
מה הליך האישור הנדרש ע"מ לאשר תוספת בנייה חריגה לשטח הבית שבבעלותי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור חריגת בניה
עו"ד משה כהן-זאדה
|
08/10/2007 17:31
ראשית חשוב לדעת, כי אישור תוספת בניה חריגה הינו בבחינת הכשרת שרץ, שלא בהכרח אפשרי. בדרך כלל, הדבר יתאפשר רק אם תוספת הבניה אינה חורגת מאחוזי הבניה המותרים וממגבלות הבניה (כגון גובה המבנה, מרחק מגבול המגרש וכו') אשר קבועים בתכנית המתאר (התב"ע) החלה על הבית או הינה אפשרית במסגרת "הקלה" מהתנאים הקבועים בתב"ע. מכל מקום, ובהנחה שתוספת הבניה עומדת בתנאי התב"ע או הקלה אפשרית, יש להגיש בקשה להיתר בניה (כאילו התוספת טרם נבנתה) על מנת לקבל את אישור הועדה המקומית. בקשה כזו מוגשת ע"י אדריכל המוסמך לכך עפ"י חוק. על-כן גם, מומלץ כי תפנה לאדריכל לשם טיפול בעניינך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לתב"ע של העירייה....
ואדים
|
19/09/2007 12:45
מה הנוהל להגשת התנגדות לתב"ע של עירייה? העירייה במקום מגוריי מבקשת לבנות בית ספר ממש בצמוד לביתי ואני צריך עזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגשת התנגדות לתב"ע
עו"ד זהר ארד
|
19/09/2007 16:34
ואדים שלום. על מנת לשנות את התב"ע יש צורך בהכנת תוכנית מפורטת, להפקידה בועדת התכנון הרלבנטית, ולפרסם ברבים את דבר הפקדתה. כל זאת כדי לאפשר לכל הרואה עצמו נפגע מהשינוי להשמיע את התנגדותו בפני הועדה. הודעה על הפקדת תוכנית צריכה להיות מפורסמת ברשומות ובעיתון. כמו כן, יש לפרסמה במשרדי הרשות המקומית שבתחום שיפוטה נמצאת התוכנית וכן על לוחות המודעות בשכונה הנוגעת בדבר. בהנחה והתוכנית להקמת בית הספר הופקדה בועדת התכנון, התנגדות לתב"ע המופקדת ניתן להגיש עפ"י החוק תוך 60 יום מיום פרסום ההודעה. לשם הגשת התנגדות מנומקת מומלץ לך להיעזר בעו"ד הבקיא בהליכי ודיני התכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם על מנת למכור דירה חייבים לעשות שימוש בעו"ד?
jhonny!
|
19/09/2007 12:42
השאלה שלי היא האם אפשר לערוך מכירת דירה ללא נוכחות עו"ד ולבצע את הפעולות הנדרשות באופן אישי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכר דירה ללא עו"ד
עו"ד משה כהן-זאדה
|
19/09/2007 13:58
ראשית נדגיש, כי אין כל חובה בדין שחוזה מכר דירה יערך באמצעות עו"ד דווקא. יחד עם זאת, חשוב להדגיש כי עפ"י סעיף 8 לחוק המקרקעין יש חובה כי החוזה יערך בכתב (ולצורך זה, גם זכרון דברים יספק) ויכלול את כל הפרטים המהותיים של העסקה. היות שמדובר בד"כ בעסקה בעלת ערך כלכלי רב, ולעיתים עסקה של "פעם בחיים" מומלץ, כי מומחה משפטי יערוך אותה עבורך ויגן על האינטרסים שלך ועל זכויותיך, שבמקרים רבים, כאדם מן הישוב, אינך מודע להן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טענת התיישנות
יוסי
|
10/09/2007 22:37
לפני יותר משלושים שנה מכרתי דירה. רק לאחרונה נעשתה הערכת שמאי לנכס מכיוון שבעלי הדירה מנסים למכור אותה. מסתבר שצריך לשלם היטל השבחה ובעלי הדירה תובעים אותו ממני. האם זה אפשרי? האם ניתן לטעון להתיישנות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת תשלום היטל השבחה
עו"ד משה כהן-זאדה
|
11/09/2007 20:05
שלום יוסי. ראשית, ככל ששאלתך היא לעניין התישנות תביעה, אני מציע כי תעלה אותה בפורום בתי משפט, המתאים לעניין זה. יחד עם זאת, אם הבנתי נכון, בעלי דירה אשר רכשו אותה ממך נאלצים כיום לשלם היטל השבחה בעת מכירתה והם דורשים ממך, כי אתה תשא בתשלום זה. ובכן, במקרה כזה ראוי שתשאל השאלה ממתי צמחה חובת התשלום בגין היטל השבחה? היטל השבחה חל בגין תכנית, הקלה או שימוש חורג שאושרו ע"י הועדה המקומית וככל שאיזה מאלה אושרו בתקופה שכבר לא היית בעלי הדירה - חובת התשלום אינה חלה עליך. עוד חשוב לדעת, כי בעת העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) הנך נדרש להמציא אישור הרשות המקומית הכולל אישור בדבר העדר חבות בגין היטל השבחה. לכן, ככל שהומצא על ידך אישור כזה בעת המכירה, ספק אם קמה עליך החבות לשאת בתשלום באותה עת. יחד עם זאת, חשוב לדעת, כי באופן כללי בהעדר התייחסות מתאימה בחוזה לגבי מי שישא בתשלום זה, הרי שעפ"י הדין חובת התשלום היא על מוכר הדירה. מכל מקום, על מנת לתת תשובה ממצה לעניין זה, יש ללמוד את כל פרטי המקרה ולעיין במסמכים הרלבנטיים ועצתי לך לפנות לעורך-דין העוסק בתחום שישיב פרטנית לשאלותיך. הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1530
1531
1532
1533
1534
1535
1536
1537
1538
1539
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צוואות וירושות
18/05/2024 | 19:58
שינוי ספציפי בצוואה הדדית
ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...
פורום דיני עבודה
18/05/2024 | 17:13
סעיף אי תחרות בחוזה עבודה
שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
פורום דיני מיסים
18/05/2024 | 17:03
תשלום מס חרבות ברזל
לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
פורום עורכי דין
18/05/2024 | 16:31
תלונה לוועדת האתיקה על זיוף
1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...
פורום הוצאה לפועל
18/05/2024 | 09:06
תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת
שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...
כניסה לפורומים המשפטיים