פורום נדלן ודיני מקרקעין

אני מתעניין בקניית דירה שרשום בטאבו כדירת מגורים אך בעירייה זה רשום כמחסן.

אשמח לדעת מה המשמעות של זה?

מה הם המעלות ומה החסרונות?

שלום.

אני גר בקומה ראשונה בבניין בלי טאבו, גם אין הערת אזהרה לדירות, העדות היחידה להיות הדיירים בעלים על דירותיהם היא שהם רשומים שכל דייר יש לו חלק במגרש שעליו בנוי הבניין.

שלום,

אני עומדת להתקשר בחוזה שכירות לשנתיים, עם אופציה להארכה

דעתי לא נוחה מהנוסח שהמשכיר מתעקש להחתים אותי על הסעיפים שלהלן

אשמח לשמוע דעתך המקצועית בבקשה. בסה"כ רציתי סעיף יציאה הדדי גם לי כשוכרת וגם למשכיר, בתוך 3-4 חודשים ובלי תנאים נוספים, האם זה לגיטימי

על אף האמור בסעיף לעיל, יוכלו הן השוכר והן המשכיר לסיים את תקופת השכירות

החל מהשנה השניה (החודש ה- 13) וזאת בתנאים הבאים:

6.1. המשכיר יתן לשוכר התראה של 3 חודשים מראש טרם סיום תקופת

השכירות.

6.2. השוכר יתן למשכיר התראה של 3 חודשים מראש ויציע שוכר חלופי

אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה עד

תום תקופת השכירות, ובלבד שהשוכר החלופי יהיה מקובל על

המשכיר וזאת בהתאם לשיקול דעתו הבלעדית של המשכיר.

בתום תקופת השכירות,ובכפוף לשיקול דעתו של המשכיר, תינתן לשוכר אפשרות

להאריך את תקופת השכירות לשנתיים נוספות כאשר דמי השכירות יעודכנו בהתאם

למדד המחירים לצרכן הידוע בעת העדכון.

תודה

אחרי שהוגשה תלונה כנגד מתווך על תצהיר בו פרטים שקריים הנוגעים למועד תחילת הקשר העסקי בין המתווך אחותי והפרוד,תצהיר שכל מטרתו להכפיש את אחותי וליצור רושם שאינה יציבה,כל זאת בשליחות הפרוד לקראת דיון עתידי על אפוטרופסות על בנם, ,התקשרה מישהי מרשם המתווכים וטענה שהמתווך הנ"ל לא חידש את רישיונו מאז 2020 ויש להעביר את התלונה למי שעוסק בסחר הוגן.

ואני רוצה לשאול ולקבל תשובה חד משמעית האם מותר למתווך שלא חידש את רישיונו להשכיר דירה ולחייב בהוצאות שכ"ט  בעוד לא מילא כל טופס חתום ע"י אחותי בנוסף לפרוד? לפי מאמר של אריק אריאל חד משמעית לא, לפי גוגל למרות אי חידוש רישיון כן אישר בית המשפט לשלם תיווך למי שלא חידש רישיון וכך גם אמר לי עו"ד חבר.

עלי להדגיש שלא זו בלבד שהמתווך לא קיבל אישור חתום מאחותי לטפל בהשכרת הדירה אלא שיתף פעולה עם הפרוד והגדיל לעשות כשהוא מוציא חשבונית ע"ש הפרוד ואחיו שאין לו כל זכות קניינית בדירה,הפרוד העלים חוזים 2021-2022 מאחותי וב 2023 בעקבות דרישת השמאית נשלח חוזה בו שם המשכיר המופיע על החוזה כולל את שמות הפרוד ואחיו ,תעודת הזהות שמופיעה תחת המשכיר אינה תואמת את של  שניהם ...וכתוב בחוזה שהמשכיר מצהיר שהוא בלבד בעל הנכס....לעניות דעתי חשוב היה לתחקר ולהבין עד כמה מעורב המתווך בכתיבת חוזה זה.

אם יש לכם עצה מה על אחותי לעשות בנושא ממש אודה לכם. 

שלום רב, 

ירשנו 3 אחים דירה מאבא שנפטר לפני שנתיים, ואנחנו מעוניינים למכור אותה. האם אנחנו מחויבים להעביר קודם את הדירה בטאבו לשמנו, אן שיכולים למכור אותה דרך צו הירושה

תודה

הועד בית אצלי בבנין מקבל החלטות שנראות לי שלא בסמכותו ומבקש להבין את הזכויות שלי 

1. הועד החליט ששטח מסוים בשטחים המשותפים יוקצה לחניון עבור חברי הועד, האם זה מותר?

2. הועד לא מוכן שהאזור שמוקצה לחנית אופניים בבניין ישומש לצורך זה מכיוון שביציאה מהאזור הזה יש חניה צמודה והוא חושש שהאופניים עלולות לשרוט את האוטו שבחניה. האם זה מותר?

מה ההצעה להתמודד עם זה?

תודה

תיקון שליחה קודמת

שלום

לפני 10 שנים מכרתי דירה והסכמנו אני והקונה שהמחסנים יהיו ברשותי ואני אוריד לו ממכירת הדירה את סכום שעולים המחסנים.

במשך 10 שנים אני הצעתי למי שקנה את הדירה למכור לו את המחסן וזה לא יצא לפועל כי לא הסתדרנו עם המחיר

לאחר 10 שנים תבע אותי שהמחסנים רשומים על הבית שלו

רוצה להונות אותי וטענתו שלא אמרנו לו שהבית  היה רשום בטאבו (כנראה זה מה שהעו"ד שלו אמר לו להגיד))אמרתי לו אם ידעתי איך רציתי למכור לך מחסן והעובדה שמכרנו את הדירה בזול יותר

 לפני 10 שנים מכרתי דירה והסכמנו אני והקונה שהמחסנים יהיו ברשותי ואני אוריד לו ממכירת הדירה את סכום שעולים המחסנים. במשך 10 שנים אני הצעתי למי שקנה את הדירה למכור לו את המחסן וזה לא יצא לפועל כי לא הסתדרנו עם המחיר. לאחר 10 שנים תבע אותי שהמחסנים רשומים על הבית שלו. רוצה להונות אותי וטענתו שלא אמרנו לו שהבית לא היה רשום בטאבו (כנראה זה מה שהעו"ד שלו אמר לו להגיד))אמרתי לו אם ידעתי איך רציתי למכור לך מחסן והעובדה שמכרנו את הדירה בזול יותר. העו"ד שלו ורוצה להגיע לפשרה אצל מגשרת שאתן לו מחסן אחד ואת השני אחרי שנה בתנאי שאשלם 500 שקלים כל חודש עד שאפנה אותו. 10000עבור הוצאות עו"ד האם יש צדק בדבר?אני דורש שישלם לי את ההפרש שהורדתי לו ממכירת הדירה. אודה לך שתייעץ לי האם יש מה לעשות בנדון? האם יש צדק בדבר אורוצה להגיע לפשרה אצל מגשרת שאתן לו מחסן אחד ואת השני אחרי שנה בתנאי שאשלם 500 שקלים כל חודש עד שאפנה אותו. 10000עבור הוצאות עו"ד

האם יש צדק בדבר?אני דורש שישלם לי את ההפרש שהורדתי לו ממכירת הדירה.

אודה לך שתייעץ לי האם יש מה לעשות בנדון?

האם יש צדק בדבר א

שלום

לפני 10 שנים מכרתי דירה והסכמנו אני והקונה שהמחסנים יהיו ברשותי ואני אוריד לו ממכירת הדירה את סכום שעולים המחסנים.

במשך 10 שנים אני  הצעתי למי שקנה את הדירה למכור לו את המחסן וזה לא יצא לפועל כי לא הסתדרנו עם המחיר.

לאחר 10 שנים תבע אותי שהמחסנים רשומים על הבית שלו.

רוצה להונות אותי  וטענתו שלא אמרנו לו שהבית לא היה רשום בטאבו (כנראה זה מה שהעו"ד שלו אמר לו להגיד))אמרתי לו אם ידעתי איך רציתי למכור לך מחסן והעובדה שמכרנו את הדירה בזול יותר.

העו"ד שלו שלום לפני 10 שנים מכרתי דירה והסכמנו אני והקונה שהמחסנים יהיו ברשותי ואני אוריד לו ממכירת הדירה את סכום שעולים המחסנים. במשך 10 שנים אני הצעתי למי שקנה את הדירה למכור לו את המחסן וזה לא יצא לפועל כי לא הסתדרנו עם המחיר. לאחר 10 שנים תבע אותי שהמחסנים רשומים על הבית שלו. רוצה להונות אותי וטענתו שלא אמרנו לו שהבית לא היה רשום בטאבו (כנראה זה מה שהעו"ד שלו אמר לו להגיד))אמרתי לו אם ידעתי איך רציתי למכור לך מחסן והעובדה שמכרנו את הדירה בזול יותר. העו"ד שלו ורוצה להגיע לפשרה אצל מגשרת שאתן לו מחסן אחד ואת השני אחרי שנה בתנאי שאשלם 500 שקלים כל חודש עד שאפנה אותו. 10000עבור הוצאות עו"ד האם יש צדק בדבר?אני דורש שישלם לי את ההפרש שהורדתי לו ממכירת הדירה. אודה לך שתייעץ לי האם יש מה לעשות בנדון? האם יש צדק בדבר אורוצה להגיע לפשרה אצל מגשרת שאתן לו מחסן אחד ואת השני אחרי שנה בתנאי שאשלם 500 שקלים כל חודש עד שאפנה אותו. 10000עבור הוצאות עו"ד

האם יש צדק בדבר?אני דורש שישלם לי את ההפרש שהורדתי לו ממכירת הדירה.

אודה לך שתייעץ לי האם יש מה לעשות בנדון?

האם יש צדק בדבר א

שאלה אחת : התקרה בדירה שלי ניזוקה מחדירת מים מהדירה שמעלי ולא תבעתי את הבעלים. הבעלים מכר את הדירה ונעלם.  האם אני יכול לתבוע את הנזק מזה שרכש אותה ממנו.  

שאלה שניה: זה שרכש אותה הצמיד תמיכות ברזל, משולשים גדולים, לתחתית המרפסת שלו, ואלו צמודים לקיר החיצוני של הדירה שלי תחתיו, כדי לתמוך את המרפסת שלו. כמו כן, הצמיד לקיר החיצוני של הבניין מזגן קרוב לכניסה של הדירה שלי, כמו כן, הצמיד צינורות גז לקיר החיצוני של הדירה שלי, כמו כן, העביר  צינורות ביוב מפלסטיק סמוך לקיר החיצוני של הדירה שלי. שאלות:  האם הוא צריך רישיון מהפיקוח על הבניה בעירייה לכל אלו ? האם הוא צריך הסכמה שלי ? האם אני יכול לסלק אותם בעצמי ? 

שאלה שלישית: הקונה הפך את הדירה מעלי לבית ספר לבישול. האם הוא צריך אשור מהפקוח על הבניה בעירייה, ממחלקת רישוי עסקים, ממשרד הבריאות,  וממני ? 

שאלה רביעית: בעל מחסן בקומת קרקע בבית המשותף ( ישן ), שגובהו נמוך מגובה של דירת מגורים סטנדרטית, חילק אותו לשתיים, והפך אותו לשתי דירות להשכרה עי"כ שפתח בקיר המחסן עוד חלון ועוד דלת לחזית הבניין, הוסיף לו אינסטלציות חשמל ומים, הציב דוד שמש על הגג. שאלה: האם הוא צריך אשור מהפקוח על הבניה בעירייה ? האם הוא צריך אשור ממני ? האם אני רשאי לפנות את דוד השמש מהגג ?  האם ניתן לדרוש מחברת החשמל - (שעון נוסף בחדר המדרגות), ומחברת המים, לסלק את השעונים שלהם מהבניין, מה ניתן לדרוש מהפקוח על הבניה בעירייה ? 

לאחר שקיבלתי אישור זכאות לדירה בדיור הציבורי.

אני מקבל סיוע בשכר דירה לפי רתוק לכיסא גלגלים.

אין ביישוב שלי דירה מתאימה מתוך המאגר של המשרד.

מתי אוכל לקבל אישור לחפש דירה לעצמי וכמה זמן עד שאקבל אישור כזה?

בית פרטי שהוא רשום בתב"ע כבית פרטי אני יכול להגיד ליזם תקשיב אתה עושה פה פרויקט של פינוי בינוי ואני מקבל אחוז אחד מהרווח שלך או שאין אפשרות לתווך כי צריך רשיון של מקרקעין 

שלום רב,
יש לנו סכסוך עם שכן.
ההורים שלי בעלי ודיירי דירה בבניין משותף 30 שנה. בגלל שלא היה ועד מעולם בבניין, אמא שלי לקחה על עצמה מחויבויות של ועד במהלך כל השנים באופן לא רשמי (איסוף כספים על תאורה, ניקיון ותחזוקה) וכך זה ממשיך עד היום עם יחסי שכנים מעולים על אף שהיא איננה חזקה בעברית גם היום. יש שתי דירות מכל צד בכל קומה, ההורים גרים בקומה האחרונה. בצד הרחוק מהמדרגות ישנו ארון מדפים גדול שהועמד ע"י הדיירים הקודמים מהם קנו הוריי את הדירה לפני 30 שנה, וההורים מאכסנים בו ציוד מאז. הארון צמוד לקיר דירת ההורים. ליד הארון, עומדים משקוף עם דלת וציוד נוסף (ששייך לדירה מהצד השני שממול דירת הוריי) שמאוכסן שם ב10 שנים האחרונות. הדירה שממול ממוקמת בצמוד למדרגות הבניין. ישנו מעבר חופשי בין הדירות, גישה לארון חשמל ולמתג תאורה, ואין שם ציוד. אף אחד מלבד הוריי אינו נמצא בשום מצב בקרבת הארון ציוד, כיוון שהארון ציוד רחוק מהמדרגות והמעבר. כל כמה שנים התחלפו שכנים בדירה שממול ועם כולם היו יחסים ידידותיים. לפני 5 שנים בערך הגיע הדייר החדש, ומאז הגעתו החל להציב תנאים. אחת הדרישות היתה לפנות את כל הציוד אחרת לא ישלם ועד. חלק מהציוד הורדנו וחלק נשאר. השכן לא משלם ועד מאז הגעתו ועד היום. במקום זאת כל השכנים סיכמו ביניהם לשלם אקסטרה ולכסות על חלקו, כדי להמנע מעימותים ולשמור על יחסי שכנות. היו שני ויכוחים בהתחלה, אך בגדול אין הרבה דיבור עם הדייר חוץ משלום-שלום. עם הזמן הפסיק לדבר עם הוריי כלל. לפני שנה השכן העמיד ציוד במעבר לאורך הקיר הנמצא בין שתי הדירות. עם הזמן החל להשאיר בדים מסריחים על מעקה המדרגות, להשאיר שקיות זבל, לפזר נעליים  מסביב לדלת שלו - מה שמפריע למעבר למדרגות, לעיתים שקיות הזבל נקרעות או שנופל מהן זבל, מה שנופל מהשקיות הוא לא זורק או מנקה גם שלוליות מהזבל ומשאיר את זה למנקה (שעליה הוא לא משלם). פעמים קרה שהזבל שנפל מהשקית שלו מצא את דרכו לשטיח הוריי. אמא שלי ניסתה לבוא ולדבר מספר פעמים אך השכן פשוט לא פותח את הדלת ונמנע ממפגש בכל דרך. לפני חודשיים העמדנו מחוץ לדלת לוח עץ עם צבע שיתייבש , בת זוג השכן דפקה על הדלת להתלונן, אמא הסבירה לה שמחר נזיז אותו, למחרת בבוקר היו על הלוח הצבוע כתמים חומים. לא פתחו לנו את הדלת. לפני כחודש השכן העמיד ציוד נוסף שחוסם את הגישה לארון החשמל, למתג התאורה ולמדרגות. נאלצנו להזיז את דבריו ולהחזיר חזרה כדי להשתמש בתאורה בכל פעם. לפני כשבוע החלקתי על הנעליים שלו כשהושטתי יד למתג האור. היום פתחנו את הדלת וגילינו ציוד נוסף שלו אבל כעת לצד הדלת שלנו. אנחנו לא יודעים מה לעשות בסיטואציה כזו. הבניין מיועד לפינוי בינוי בקרוב לכן הבלגנו ומתחנו את הסבלנות. ההורים מתקשים עם עברית. השכן לא מדבר גם איתי, וקשה לי ליזום עימות. מאוד נעדיף להסתדר ללא התערבות משפטית או ממסדית כי חלק מהשכנים גם העמידו ציוד ליד דלתם (שלא מפריע), ועוד שכנים גידרו לעצמם שטח מהקרקע המשותפת והפכו אותו למרפסת ביתם. איך אפשר לפתור את זה?

שאלתי לגבי פינוי בינוי 

בית פרטי שאני מתווך אותו עבור יזם יש כזה דבר לגבות עבורו דמי תיווך או שזה לא קיים 

שלום,

בניין של אמא שלי מועמדת לפינוי בינוי. אמא בת 86 ויש לה זכויות. אחת מבין 3 אופציות, לקבל סכום כסף עבור דירת התמורה. החוק כתוב כך:

קבלת סכום כסף בשווי של דירת התמורה, לצורך רכישת דירה חלופית על ידי בעל הדירה בכל הסכום או ברובו, לא יאוחר ממועד הפינוי של דירתו.

השאלה שלי היא:

האם אפשר להשתמש בכסף הנ"ל כדי להשכיר לאמא שלי דירה או שהחוק מחייב אותה לקנות דירה בכסף הזה?

בתודה

שלום רב

אם אני משכירה דירה אם עובר מעל 10 שנים עם אותם שוכרים  וכל שנה אנחנו עושים חוזה חדש בכתב. , האם יש איזה שהם הטבות/ בעלות  לשוכר של הדירה?

קיבלנו דירה בירושה מבן דוד מדרגה ראשונה 

שנפטר האם יש עלינו לשלם מס שבח ??

אני גר בבית פרטי.וצמוד לשכן באזור הגינה.

גובה האדמה של השכן גבוה ב85 סמ מאשר גובה האדמה שלי על פי הגרמושקה.

בין המגרשים קיימת חומת אבן- עם חיזוקי בטון בגלל הפרשי הגבהים..

 כמהצד שלי החומה מאוד גבוהה 1.60 בגלל הפרשי הגובה.

אני לא רוצה חומה כל כך גבוהה אבל חדברי השכן- בגלל הפרשי הגבהים - אי אפשר להוריד מהגובה בגלל סכנת הדרדרות האדמה.

האם אני יכול לדרוש קיצור החומה?

יש מס שבח על דירה למכירה אם יש אפשרות לבנות מרפסת אבל לא ניבנתה .תודה