האם מותר להשכיר דירה ב-airbnb בבניין מגורים טרם רישום בית משותף?
airbnb בבניין מגורים
מדובר בדירה בבעלותי בבניין דירות בצפון ת"א. הבניין יחסית חדש (קבוצת רכישה) וטרם בוצע רישום בית משותף. הבנתי שהיתה בעבר החלטה שאם בתקנון (בעת רישום בית משותף) כתוב למגורים בלבד אז זאת בעיה.
במקרה שלי טרם בוצע רישום בית משותף כאמור. אם בשלב מאוחר יותר יתבצע רישום עם תקנון שכזה (שיהיה רשום בו למגורים בלבד) האם זה ימנע ממני להמשיך להשכיר את הדירה בהינתן שכבר התחלתי, והאם בכלל מותר לי להתחיל?
airbnb בבניין מגורים
שלום אסף,
בשלב זה חל על הבניין משטר חוזי הנובע ממערכת החוזים עליהם חתמתם במסגרת קבוצת הרכישה. יש לבדוק האם על פי מערכת ההסכמות שלכם אינך מנוע מהשכרת הדירה לטווח קצר כדירת airbnb.
התקנון אמור לשקף את ההסכמות החוזית וכן הסכמות מאוחרות יותר שהתקבלו ברוב הדרוש, והוא יחול עליך גם אם התחלת להשכיר את הדירה לפני רישום התקנון (ובוודאי אם ידוע לך שהתקנון יכלות איסור כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה רוב דרוש לשינוי החלטה בדבר תשלומי ועד בית?
האם יש לשוכר זכויות קניין בדירה שכורה לאחר 23 שנות שכירות?
האם קניית דירה ראשונה להשכרה במסגרת מחיר למשתכן מחייבת במס רכישה ושבח?
האם תשלום לנאמן בעסקת נדל"ן הוא כמו תשלום למוכר?
כיצד יש לשנות החלטות לגבי אופן התשלום לוועד הבית לפי שטח הרצפה?