כיצד ניתן להגן על משכיר דירה מפני תביעות שוכר על נזקים?

שלום ,השוכר ביקש ממני להגיע לבית מכיוון שיש רטיבות הגעתי וראיתי אמרתי לו שאני מוכנה לתקן הוא טען שאינו מוכן להשאר מכוון שבטוח שהיו לו מחשבות לעזוב את הדירה ותכונן לכך ואני מצידי אמרתי לו שהוא אינו יכול לעזוב יש לי חוזה איתך לשנה אם אתה רוצה תשלם על כל החודשים ותצא עם הפנייה שלו פניתי מייד למחרת לעמיגור שאחרים לממד מספר פעמים בקשו ממנו שהם רוצים לבוא לתקן הוא טען בפניי שאין לו זמן שהוא עובד ( אם הוא דואג לבריאותם של ילדיו אז הוא היה צריך לפנות זמן להיות בתיקון) לאור המצב ראיתי שהוא בכל מצב לא מוכן להשאר ורוצה לעזוב הייתי מוכנה להגיע איתו להסכם על פי טענותיו נגרמו לו נזקים לחפצים מהרטיבות והילדים שלו נעשו חולים
בחוזה מופיע כך:
1) "מבלי לפגוע בשאר הוראות הסכם זה וכדי להסיר ספקות הרי שהשוכר משחרר את המשכיר מכל אחריות וכל סוג שהיא מאובדן ו/ לנזקים מכל סוג שהם העלולים להיגרם לחפציו של השוכר הנמצאים בין בתון הדירה ובין מחוצה לה."
2)"השוכר מציר כי ראה ובדק את הדירה והחפצים ומצא אותם במצב טוב ותקין ומתאים לדרישותיו ( למעט הפגמים המופיעים ברשימה נספח ב' להסכם) והשוכר מוותר על כל טענת אי התאמה או טענה בגין הדירה או בגין פגם ו/מום גלוי ו/נסתר."
3) "השוכר מצהיר כי קיבל את הדירה נקייה מסויידת ומתאימה למגורים ואם הדבר יתחייב באופן סביר הוא מתחייב לסיידה על חשבונו עם החזרתה למשכיר"
ברצוני לשאול מס' שאלות :
1) האם השוכר יכול לטעון שרהיטיו התקלקלו מרטיבות ולתבוע בעבורם כסף ( אל לשכוח שכל בעיה שהיה צריך לתקן בדירה אני התיצבתי ותקנתי לשביעות רצונו)
2)ומה לגבי טענותיו שילדיו ניהיו חולים מהדירה( הוא טוען שהוא רוצה לתבוע אותי נ.ב הוא לקח לי את הצקים שלו שהיו על שולחני בבייתי וקשביקשתי אותם הוא קרע אותם)