מהן האפשרויות המשפטיות לגבי אחריות הקבלן לבעיות בבניין בן 12 שנה?

שלום רב
הבניין שבו אני מתגורר, הינו בן 12 שנה. כשנה לאחר הבנייה הוגש לקבלן דו"ח תיקונים ע"י חברת הדס. במהלך הדיונים עם נציג הקבלן חל ויכוח בין אחד מאנשי הועד ולנציג הקבלן שלמעשה גרם לאי ביצוע גורף של התיקונים הנדרשים לפי דו"ח הביקורת. למעשה, לא התבצע כל הליך מסודר של קבלת הבניין. בעקבות הגשמים האינטנסיבים של החורף האחרון, התגלו בעיות של חדירת מים באזור הגג ולדירות מסוימות. שאלותי
1. האם מאחר וחלפו על 6 או 7 שנים לקבלן אין אחריות כלל?
2. לפני מספר שנים נפלו אריחי ציפוי בבניין שלנו ובבניינים סמוכים. הקבלן הסכים לתקן זאת וצורת ההצמדה של האריחים היתה יסודית מאד וכללה הידוק האריח ע"י ברגים ולא רק בהדבקה. להערכתינו פגם גורף בתהליך ההדבקה שמהווה גורם לחדירת המים. האם יש לזה משמעות משפטית גם בחלוף תקופת האחריות הכוללת?
3. האם בעצם זה שאנשי הועד לדורותיהם, לא פעלו בנחישות רבה מול הקבלן, פתרנו את הקבלן מביצוע תיקונים בהתאם לדו"ח חברת הדס ואין לקבלן שום מחויבות להחתים את ועד הבית, על מסמך קבלה של הבניין, בדומה לביצוע תיקונים ואישורם בחתימה, כאשר מדובר בדירות עצמן?
תודה רבה
דודו נעים