האם ניתן לדרוש הפחתת דמי ועד בית כשמשלמים פי 3 משאר הדיירים?

אני גר בדירה שכורה בת"א. אנו מתחייבים בחוזה לשלם 150 ש"ח בחודש עבור הועד. גילינו שאנחנו משלמים פי 3 מכל דירה אחרת בבניין. הדירה שלנו יותר גדולה, אבל מקסימום פי 1.3 מדירות אחרות. מדובר בבניין ישן, אין בו מעלית ואינטרקום והוא גם לא מתוחזק טוב.אין בדירה ועד מסודר ואין תקנון, הכל מנוהל בידי בחור אחד שמחזיק את רוב הדירות. כל הדירות בבניין מחולקות בינו לבין בעל הבית שלנו , שמחזיק רק בדירה אחת.אנחנו משלמים פי 3 מאחרים.לא נאמר לנו דבר וחצי דבר לעניין זה בעת חתימת החוזה.שאלנו למה הועד גבוה והוא אמר שככה זה.אנו אמורים לממש אופציה ולהאריך את החוזה הקיים בשנה,אך בעל הבית לא רוצה לשנות את הסעיף הזה.הוא טוען שבינו לבין בעל שאר הדירות (שני בעלי הדירות היחידים) יש סיכום לפיו הדירה הזו משלמת 150 שקלים בחודש לועד הבית.הוא טוען שהסכום הזה סוכם ביניהם מראש (אבל אני לא בטוח שהוא דובר אמת ואני בטוח שאין סיכום חוזי או בכתב על הדבר הזה).יש לנו מה לעשות? לגבי השנה שנגמרה  (עדיין לא שילמנו בפועל את דמי הועד) ולגבי החוזה העתידי?