איך אפשר לפנות שוכר מהדירה אם הוא לא משלם את דמי הניהול?

שלום!בתחילת דצמבר שנה שעברה השכרתי לראשונה דירה שברשותי. עכשיו
עברו כבר כמה חודשים והשוכר עדיין לא העביר שום חשבון על שמו (ארנונה ומים,
חשמל, גז) והצטברו כבר חובות ובנוסף כל חודש הוא משלם באיחור את דמי
הניהול (את של דצמבר שילם באצמע ינואר בצ'ק, את של ינואר שילם באמצע פברואר
במזומן אחרי שהוצאתי את זה ממנו בפגישה פנים מול פנים והעברתי בעצמי לחברת
הניהול ואת של פברואר עדיין לא שילם) למרות שהובהר לו שעליו לשם בהוראת
קבע בחוזה ושהתשלום צריך להיכנס לכל המאוחר עד אמצע החודש שעליו הוא משלם.
עכשיו כל שיחה איתו מסתיימת בצעקות ועצבים שכן בנוסף לכל הדברים הנ"ל הוא
גם דורש כל הזמן פיצויים (בין אם זה הפחתה בדמי שכירות או כל מיני תוספות
לבית כמו שטיחים ווילונות) כל זה בטענה שהוא סובל מהרעשים של האנשים שעושים
שיפוצים קומה מתחתיו, מה שבעיני נשמע קצת הזוי, למה אני צריך לפצות אותו
על דבר שלא באחריותי.שאלתי היא כזאת, אני כבר הגעתי לסף העצבים שלי
ואני רוצה לדעת אם אני יכול לפנות אותו מהדירה אם כן איך אני ניגש לתהליך?
האם הוא ארוך, מייגע ויקר?תודה רבה לעוזרים