האם תשלומים מחוץ לעסקה בנדל"ן עלולים להיות מנוגדים לחוק?

שלום רב,יש לי שאלה דחופה מאוד... אני מתכוונת לרכוש דירה באמצעות מתווך...לאחר משא ומתן לגבי מחיר הנכס הוחלט על מחיר מסויים, והעברתי את הנושא לטיפול של העו"ד שלי.... היום מתווך הדירה יצר איתי קשר ואמר שיש בעיה לגבי מחיר הדירה... המוכרת (שהיא תושבת חוץ  .. יש לה מיפה כוח אשר פועל בשמה) מבקשת סכום מסויים מחוץ לעיסקה ואז תסכים לבצע אותה ולתת את ההנחה ...  (בנוסף יש לה עוד 3 דירות שהיא מעוניינת למכור) אני מבינה מהמצב כי היא מעוניינת כמובן לשלם פחות מס... ובנוסף אני יודעת שתשלום מחוץ לעיסקה זו עבירה פלילית גם של המוכר וגם של הקונה... הסברתי זאת למתווך והוא הציע שאני אשלם לו כביכול דמי תיווך "גבוהים יותר"... התשלום שלו   + הסכום שהיא מבקשת ... והוא יתן לי קבלה על כל הסכום .. גם פה אני חוששת שזה מנוגד לחוק... אמרתי למתווך שאני מעוניינת לבדוק זאת מול העו"ד שלי... והוא אמר כמובן שזה יעלה הרבה שאלות ... אני מקווה שאני מסבירה את זה בצורה נכונה.... אני חוששת שבעצם אני מערבת גם את העו"ד שלי בדבר שהוא אסור ומנוגד לחוק... אשמח לתשובתכם המהירהתודה מראש