כיצד יש לחלק את הדירות בבניין המשותף לאחר הריסת המבנה הקיים?
חלוקת רכוש
אמנון
05/03/12
שלום,
לפני 30 שנה בניתי בית מעל בית הורי (קרקע פרטית). כך שקומה ראשונה- בית הורי, וקומה מעליה- ביתי. לפני הביצוע, סוכם עם אחי (אנו 2 אחים) שבעת ירושה- הוא יהיה זכאי לחצי מערך הקומה הראשונה.
מאז מותם של הורי הקומה הראשונה מושכרת, ואני ואחי מתחלקים בשכ"ד.
לאחרונה אני מעוניין להרוס את כלל המבנה ולשקול פניה לקבלן לבניית בית משותף וכתמורה לקבל דירות בבניין שייבנה. ויש סכסוך ביני לבין אחי על חלוקת הדירות שנקבל.
אחי טוען שמאחר ואנו הורסים כליל את המבנה הקיים, עלינו להתחלק חצי חצי בדירות- כ"א יקבל דירה וחצי.
אני טוען שלא ניתן למחוק את העובדה שאני גרתי בקומה העליונה במשך רוב חיי, ולכן אני אמור לקבל 2 דירות והוא אחת.
אשמח לחוות דעתכם במקרה הנ"ל,
לפני 30 שנה בניתי בית מעל בית הורי (קרקע פרטית). כך שקומה ראשונה- בית הורי, וקומה מעליה- ביתי. לפני הביצוע, סוכם עם אחי (אנו 2 אחים) שבעת ירושה- הוא יהיה זכאי לחצי מערך הקומה הראשונה.
מאז מותם של הורי הקומה הראשונה מושכרת, ואני ואחי מתחלקים בשכ"ד.
לאחרונה אני מעוניין להרוס את כלל המבנה ולשקול פניה לקבלן לבניית בית משותף וכתמורה לקבל דירות בבניין שייבנה. ויש סכסוך ביני לבין אחי על חלוקת הדירות שנקבל.
אחי טוען שמאחר ואנו הורסים כליל את המבנה הקיים, עלינו להתחלק חצי חצי בדירות- כ"א יקבל דירה וחצי.
אני טוען שלא ניתן למחוק את העובדה שאני גרתי בקומה העליונה במשך רוב חיי, ולכן אני אמור לקבל 2 דירות והוא אחת.
אשמח לחוות דעתכם במקרה הנ"ל,
המצב לא ברור
משה מעוז
05/03/12
לא ברורים הדברים הבאים:
(1) כשאתה אומר "סוכם" עם אחיך שחלקו יהיה חצי מערך הקומה הראשונה, איך בדיוק סוכם? חתמתם על הסכם בכתב?
(2) כאשר אתה בנית את דירתך, האם הוריך העבירו אליך באופן פורמאלי את הבעלות בגג ואת זכויות הבניה?
(3) האם הדירה שלך נרשמה בטאבו על שימך?
(4) מי היום רשום בטאבו כבעלים על הקרקע והבנוי עליה ובאיזה חלקים?
(5) האם הוריך השאירו צוואה?
(1) כשאתה אומר "סוכם" עם אחיך שחלקו יהיה חצי מערך הקומה הראשונה, איך בדיוק סוכם? חתמתם על הסכם בכתב?
(2) כאשר אתה בנית את דירתך, האם הוריך העבירו אליך באופן פורמאלי את הבעלות בגג ואת זכויות הבניה?
(3) האם הדירה שלך נרשמה בטאבו על שימך?
(4) מי היום רשום בטאבו כבעלים על הקרקע והבנוי עליה ובאיזה חלקים?
(5) האם הוריך השאירו צוואה?
בניה על מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
07/03/12
היעוץ איננו משפטי, ניתן לפנות לשמאי שיעריך את שווי הדירות במקרקעין ולבצע חלוקה בהתאם.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
יש לי 2 דירות, אחת מהן קבלתי במתנה - האם אשלם מס שבח במכירת אחת הדירות?
השוכר לא שילם ועד בית, האם אפשר לתבוע את המשכיר?
כיצד עלי לפעול כדי למנוע רישום תקנה 29 על הדירה שלי?
האם ניתן לבטל חוזה שכירות אם אני רוצה למכור את הדירה?
האם ניתן להתנות החזר בטחונות באישור העדר חובות?