האם יש לדווח על השכרת נכס עם אופציות לחמש שנים למשך 30 שנה?
השכרת נכס ל -30 שנה
עמית
27/02/12
שלום רב,יש לי מרכז מסחרי בבעלותי. השכרתי את אחת החנויות לחמש שנים עם חמש אופציות של חמש שנים כל אחת (סה"כ 30 שנה).האם עלי לדווח על העסקה לגורם כלשהו?
חכירה + אופציה לתקופה של שלושים שנה
עורכת דין רחל אדרי
27/02/12
תשובה זו הינה כוללנית, עליך לפנות לייעוץ פרטני.
על פי ההגדרות בחוק מיסוי מקרקעין "זכות במקרקעין" –
כוללת גם חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים
"חכירה לתקופה" – התקופה המרבית שאליה יכולה החכירה להגיע לפי כל זכות שיש לחוכר או לקרובו מכוח הסכם או מכוח זכות ברירה הנתונה לחוכר או לקרובו בהסכם.
"חכירה" – חכירה, חכירת משנה, חכירתה של חכירה מכל דרגה שהיא, שכירות, שכירות-משנה ושכירותה של שכירות מכל דרגה שהיא, וכן זכות חזקה ייחודית;
ולכן – הזכות שהענקת בחוזה עונה להגדרת "הענקת חכירה" ומשכך מחוייבת בדיווח לרשויות המס, ומחוייבת במס. שים לב כי בגין הסכם זה ניתן אף לרשום הערת אזהרה בטאבו.
כמובן שיש לדווח גם לעירייה על מנת להעביר את חשבונות הארנונה והמים על שם השוכר.
על פי ההגדרות בחוק מיסוי מקרקעין "זכות במקרקעין" –
כוללת גם חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים
"חכירה לתקופה" – התקופה המרבית שאליה יכולה החכירה להגיע לפי כל זכות שיש לחוכר או לקרובו מכוח הסכם או מכוח זכות ברירה הנתונה לחוכר או לקרובו בהסכם.
"חכירה" – חכירה, חכירת משנה, חכירתה של חכירה מכל דרגה שהיא, שכירות, שכירות-משנה ושכירותה של שכירות מכל דרגה שהיא, וכן זכות חזקה ייחודית;
ולכן – הזכות שהענקת בחוזה עונה להגדרת "הענקת חכירה" ומשכך מחוייבת בדיווח לרשויות המס, ומחוייבת במס. שים לב כי בגין הסכם זה ניתן אף לרשום הערת אזהרה בטאבו.
כמובן שיש לדווח גם לעירייה על מנת להעביר את חשבונות הארנונה והמים על שם השוכר.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אפשר לערוך הסכם שיתוף חדש עבור דירה פנטהאוז עם מספר דיירים?
האם יורשים זכאים להירשם כבעלי זכויות בדירה ללא פנייה לרמ"י?
האם ניתן להצמיד זכויות בניה עתידיות לדירה בבית משותף שאיננה דירת הגג?
האם יש חובה לתחזק ציוד כיבוי אש בבתים משותפים?
האם ניתן לרכוש קרקע שתרשם בבעלות פרטית בטאבו?