האם נציגות בניין משותף יכולה להגיש תביעה למרות שלא נבחרה מחדש?
תביעה למפקח על המקרקעין ע"י נציגות בניין משותף
אפרת
14/02/12
לעו"ד שלום רב,
הנני סטודנטית למשפטים. בבניין המגורים של הורי ישנה נציגות שנבחרה למעלה משנה. בתום שנה מהאסיפה הכללית, דרשנו קיום אסיפה נוספת שבה תתקיים הצבעה חדשה. הוועד מתעלם מפניות הדיירים ולא מקיים אסיפה (עפ"י תקנון שבתוספת לס' 64 לחוק המקרקעין חייב לקיים אסיפה אחת לשנה בין היתר כדי למנות נציגות- אין תקנון של הבניין לכן בדקתי בתקנון המצוי בחוק) ולמעשה ממשיכים לכהן כוועד אעפ"י שכהונתם פקעה. בנוסף, הנציגות התעלמה מבקשות למסור מאזנים ואת תיק ההוצאות/ הכנסות של דמי הוועד והשימוש בהם. כאמור, עברה שנה מהאסיפה האחרונה.
הנציגות הגישה תביעה למפקח על המקרקעין, נגד הורי בטענה שהם לא משלמים וועד בית.
האם המכהנים כנציגות יכולים להגיש תביעה בשם נציגות הבניין כנגד הורי אעפ"י שהם לא נבחרו מחדש בתום שנה? האם נכון לטעון בנסיבות אלו להיעדר יריבות משפטית שכן הנציגים כבר אינם מהווים נציגות כחוק אלא אנשים פרטיים ואינם יכולים לתבוע בשם הוועד?
לתשובתכם אודה,
הנני סטודנטית למשפטים. בבניין המגורים של הורי ישנה נציגות שנבחרה למעלה משנה. בתום שנה מהאסיפה הכללית, דרשנו קיום אסיפה נוספת שבה תתקיים הצבעה חדשה. הוועד מתעלם מפניות הדיירים ולא מקיים אסיפה (עפ"י תקנון שבתוספת לס' 64 לחוק המקרקעין חייב לקיים אסיפה אחת לשנה בין היתר כדי למנות נציגות- אין תקנון של הבניין לכן בדקתי בתקנון המצוי בחוק) ולמעשה ממשיכים לכהן כוועד אעפ"י שכהונתם פקעה. בנוסף, הנציגות התעלמה מבקשות למסור מאזנים ואת תיק ההוצאות/ הכנסות של דמי הוועד והשימוש בהם. כאמור, עברה שנה מהאסיפה האחרונה.
הנציגות הגישה תביעה למפקח על המקרקעין, נגד הורי בטענה שהם לא משלמים וועד בית.
האם המכהנים כנציגות יכולים להגיש תביעה בשם נציגות הבניין כנגד הורי אעפ"י שהם לא נבחרו מחדש בתום שנה? האם נכון לטעון בנסיבות אלו להיעדר יריבות משפטית שכן הנציגים כבר אינם מהווים נציגות כחוק אלא אנשים פרטיים ואינם יכולים לתבוע בשם הוועד?
לתשובתכם אודה,
אי תשלום ועד בית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
יש לבחון את הוראות התקנון. ניתן להזמינו מהטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
עו"ד אברהם ללום
15/02/12
יש לבחון את הוראות התקנון. ניתן להזמינו מלשכת רישום המקרקעין בה מתנהל רישום הבית.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
הנציגות המכהנת היא הנציגות החוקית
משה מעוז
16/02/12
הכלל הוא שהטוען לאי-חוקיות של הנציגות, עליו הנטל להוכיח מי היא הנציגות הכן חוקית, כיוון שלא יתכן מצב ואקום של "אין-נציגות".
אם לא התקיימה אסיפה שנתית יכול כל בעל דירה לזמן אסיפת דיירים.
כמובן שגם ניתן היה להחליף את הנציגות במסגרת אותה אסיפה אם היה רוב קולות לכך.
כיוון שלא זומנה אסיפה, אות וסימן הוא שבעלי הדירות ויתרו על זכותם להחלפת הנציגות.
כמו כן, מעצם העובדה שבעלי הדירות המשיכות לשלם לנציגות את מיסי ועד הבית, יש בכך אישור (או אישרור) לחוקיות הנציגות.
לפיכך, הנציגות הגישה את התביעה על פי סמכותה שבחוק.
אם לא התקיימה אסיפה שנתית יכול כל בעל דירה לזמן אסיפת דיירים.
כמובן שגם ניתן היה להחליף את הנציגות במסגרת אותה אסיפה אם היה רוב קולות לכך.
כיוון שלא זומנה אסיפה, אות וסימן הוא שבעלי הדירות ויתרו על זכותם להחלפת הנציגות.
כמו כן, מעצם העובדה שבעלי הדירות המשיכות לשלם לנציגות את מיסי ועד הבית, יש בכך אישור (או אישרור) לחוקיות הנציגות.
לפיכך, הנציגות הגישה את התביעה על פי סמכותה שבחוק.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
