שריפת פטור?
צו השעה
משה
11/02/12
שלום רב
האם ניתן למכור דירה במסגרת צו השעה בלי לשרוף את הפטור כלומר ואני מוכר דירה נוספת ב 2013 אז אני זכאי לפטור לפי סעיף 49 (ב)1 במכירה בשנת 2013 או שהספירה לפטור מחדש מתחילה מיום המכירה במסגרת צו השעה 8 שנים נכון להיום.
האם ניתן למכור דירה במסגרת צו השעה בלי לשרוף את הפטור כלומר ואני מוכר דירה נוספת ב 2013 אז אני זכאי לפטור לפי סעיף 49 (ב)1 במכירה בשנת 2013 או שהספירה לפטור מחדש מתחילה מיום המכירה במסגרת צו השעה 8 שנים נכון להיום.
שריפת פטור?
עו"ד שזר תומר
12/02/12
לא כל כך הבנתי את השאלה, אבל בגדול באם את משתמשת בפטור לפי הוראות שעה, תוכלי למכור דירה לאחר תחילת שנת 2013, מעבר לכך נא לפרט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
15/02/12
אחד התיקונים המשמעותיים, במסגרת תיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין, הינו משך תקופת הצינון, אשר תעמוד על שמונה שנים במקום פעם בארבע שנים.
בתזכיר וגם בהצעת החוק לתיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין, הוצע לצמצם את הפטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים להשקעה (דירה שנייה) אך, לאחר התערבות של וועדת הכספים, פורסם ביום 08.08.2011 תיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין במתכונת חלקית. לפיו, החל מ - 01.01.2013 ועד ל - 01.01.2021, ניתן יהיה למכור דירה מגורים מזכה בפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(1) רק אם חלפו שמונה שנים, מהיום בו נמכרה הדירה האחרונה בפטור ממס שבח.
כמו שניתן לראות החלק הראשון הינו כללי. לכן תקופת הצינון הינה 8 שנים מיום המכירה האחרונה ולא החל משנת 2013.
יש לבדוק אם לדוגמא מדובר על דירה יחידה כי אז יש תקופה של 18 חודשים. יש לבדוק האם מדובר על מוכר שהיו לו בהתאם לאמור בחוק שתי דירות במקביל בארבע השנים האחרונות, כי אז במקרה כזה התקופה תהיה 4 שנים.
מדובר על תכנון מס שאינו פרטני ואין להתבסס עליו. האמור הינו הסבר כללי כיצד להתנהל לאחר שנת 2013.
תמרור אזהרה - במקרה ועושים שימוש בפטור ממס במקרה של דירת מגורים שלא שימשה למגורים במטרה להגדיל את היצע הדירות, יש להיזהר מאחר ובמקרים מסוימים מכירה עשויה להתחייב במע"מ.
הדירה עשויה להיחשב כ"ציוד עסקי" שמכירתו עלולה להיות חייבת במע"מ ואף להגדיל את התמורה בעסקה. במקרה דנן, הפתרון השני, הינו שימוש בהוראת סעיף 5ב' לחוק מע"מ הקובע על עו"ד תחילה לבקש פטור ממע"מ מכוח סעיף 31(4) לחוק מע"מ הקובע פטור במכירת נכס שבעת רכישתו לא היה ניתן לקזז את מס התשומות. ע כי במקרים מסוימים המע"מ יוטל רק על הרווח - הערך המוסף שנצבר בידי המוכר.
*בפטור זה ניתן להשתמש עד ל- 30.6.2013 בניגוד לשאר הפטורים מכוח הוראת השעה שרלוונטיים למכירות שיתבצעו עד תום 2012 בלבד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בתזכיר וגם בהצעת החוק לתיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין, הוצע לצמצם את הפטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים להשקעה (דירה שנייה) אך, לאחר התערבות של וועדת הכספים, פורסם ביום 08.08.2011 תיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין במתכונת חלקית. לפיו, החל מ - 01.01.2013 ועד ל - 01.01.2021, ניתן יהיה למכור דירה מגורים מזכה בפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(1) רק אם חלפו שמונה שנים, מהיום בו נמכרה הדירה האחרונה בפטור ממס שבח.
כמו שניתן לראות החלק הראשון הינו כללי. לכן תקופת הצינון הינה 8 שנים מיום המכירה האחרונה ולא החל משנת 2013.
יש לבדוק אם לדוגמא מדובר על דירה יחידה כי אז יש תקופה של 18 חודשים. יש לבדוק האם מדובר על מוכר שהיו לו בהתאם לאמור בחוק שתי דירות במקביל בארבע השנים האחרונות, כי אז במקרה כזה התקופה תהיה 4 שנים.
מדובר על תכנון מס שאינו פרטני ואין להתבסס עליו. האמור הינו הסבר כללי כיצד להתנהל לאחר שנת 2013.
תמרור אזהרה - במקרה ועושים שימוש בפטור ממס במקרה של דירת מגורים שלא שימשה למגורים במטרה להגדיל את היצע הדירות, יש להיזהר מאחר ובמקרים מסוימים מכירה עשויה להתחייב במע"מ.
הדירה עשויה להיחשב כ"ציוד עסקי" שמכירתו עלולה להיות חייבת במע"מ ואף להגדיל את התמורה בעסקה. במקרה דנן, הפתרון השני, הינו שימוש בהוראת סעיף 5ב' לחוק מע"מ הקובע על עו"ד תחילה לבקש פטור ממע"מ מכוח סעיף 31(4) לחוק מע"מ הקובע פטור במכירת נכס שבעת רכישתו לא היה ניתן לקזז את מס התשומות. ע כי במקרים מסוימים המע"מ יוטל רק על הרווח - הערך המוסף שנצבר בידי המוכר.
*בפטור זה ניתן להשתמש עד ל- 30.6.2013 בניגוד לשאר הפטורים מכוח הוראת השעה שרלוונטיים למכירות שיתבצעו עד תום 2012 בלבד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
