האם התנגדות הדיירים יכולה למנוע שימוש חורג במחסן בבניין מגורים?
בקשה לשימוש חורג
רוני
11/02/12
שלום רב
שלום רב אני גר בבית מגורים משותף עם 6 דירים נוספים
לאחרונה הגיעה אלינו בקשה של אחד מבעלי הדירות (שלא גר בבנין אלא משכיר את הדירות)לבצע שימוש חורג במחסן מרתף ולהופכו למישרד(50 מ"ר),יש לצין שברחוב הנ"ל לא קיימים משרדים ,ובתקנון המוסכם המחסן מוצמד לדירה.כל דירי הבנין מתנגדים ושלחנו מכתב התנגדות מנומק
האם יש חוק שאם הדיירים מתנגדים לא יאשרו את השימוש החורג??
שלום רב אני גר בבית מגורים משותף עם 6 דירים נוספים
לאחרונה הגיעה אלינו בקשה של אחד מבעלי הדירות (שלא גר בבנין אלא משכיר את הדירות)לבצע שימוש חורג במחסן מרתף ולהופכו למישרד(50 מ"ר),יש לצין שברחוב הנ"ל לא קיימים משרדים ,ובתקנון המוסכם המחסן מוצמד לדירה.כל דירי הבנין מתנגדים ושלחנו מכתב התנגדות מנומק
האם יש חוק שאם הדיירים מתנגדים לא יאשרו את השימוש החורג??
אפשרויות התנגדות תכנונית וקניינית
משה מעוז
11/02/12
צריך ללכת לעירייה, ולבדוק מה אפשרויות השימוש הקבעות בתב"ע. אם אין בתב"ע אפשרות של שימוש למשרד ממילא לא ניתן לאשר שימוש חורג כזה.
בהנחה שיש בתב"ע אפשרות לשימוש של משרד, וכיוון שהמחסן הוא רכושו הפרטי של בעל הדירה, אפשרויות ההנגדות למתן אישור לשימוש חורג מההיבט התכנוני מצומצמות לטענות צפיפות בחניה, רעש וכו'.
מבחינה קניינית ניתן להתנגד בהליך משפטי (צו מניעה) בטענה שהדבר יגרום לירידת ערך של הדירות, ורצוי לשם כך לקבל חוות דעת מקצועית של שמאי מוסמך באשר להערכת שיעור הנזק כתוצאה מירידת הערך.
בהנחה שיש בתב"ע אפשרות לשימוש של משרד, וכיוון שהמחסן הוא רכושו הפרטי של בעל הדירה, אפשרויות ההנגדות למתן אישור לשימוש חורג מההיבט התכנוני מצומצמות לטענות צפיפות בחניה, רעש וכו'.
מבחינה קניינית ניתן להתנגד בהליך משפטי (צו מניעה) בטענה שהדבר יגרום לירידת ערך של הדירות, ורצוי לשם כך לקבל חוות דעת מקצועית של שמאי מוסמך באשר להערכת שיעור הנזק כתוצאה מירידת הערך.
שני סוגים של שימוש חורג
שמאי מקרקעין
12/02/12
קיימים שני סוגים של שימושים חורגים, שימוש חורג מהיתר ושימוש חורג מתכנית.
השוני בין שני הסוגים הוא ששימוש חורג מהיתר יכולה להינתן לצמיתות ושימוש חורג מתכנית יכולה להינתן עד 5 שנים.
בשלב הוצאת ההיתר לשימוש חורג אתם הדיירים אמורים לקבל הודעה על הבקשה להיתר וזכותכם להתנגד.
הועדה יכול לקבל או לדחות את התנגדותכם.
*** הקישור שלך נמחק. הערת מערכת: לא יאושרו קישורים לאתרים בעלי אינטרס כלכלי ללא תאום עם מערכת האתר ***
השוני בין שני הסוגים הוא ששימוש חורג מהיתר יכולה להינתן לצמיתות ושימוש חורג מתכנית יכולה להינתן עד 5 שנים.
בשלב הוצאת ההיתר לשימוש חורג אתם הדיירים אמורים לקבל הודעה על הבקשה להיתר וזכותכם להתנגד.
הועדה יכול לקבל או לדחות את התנגדותכם.
*** הקישור שלך נמחק. הערת מערכת: לא יאושרו קישורים לאתרים בעלי אינטרס כלכלי ללא תאום עם מערכת האתר ***
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
