האם נדרשת מכירת דירה 1 כדי לשלם מס רכישה מופחת על דירה 2?

בשנות ה-90 רכשו הוריה של אשתי דירה ורשמו אותה על-שמה. היא היתה אז רווקה אך לא התגוררה מעולם בדירה זו. דירה זו משמשת מאז ועד היום למגורי הוריה. "דירה 1".לימים אשתי ואני נישאנו ואנו עומדים בפני רכישת דירה. "דירה 2". חשוב לציין שאנו אמורים בהמשך השנה למכור דירה זו לאחר רכישתה. כל אחת מהדירות מוערכת בכ-2.2 עד 2.5 מיליון ש"ח. ראשית לעניין מס הרכישה:1. כדי להימנע מתשלום מס רכישה מלא בגין דירה נוספת, ידוע לנו כי אם נתחייב למכור את דירה 1 תוך הזמן הקבוע בחוק (שנתיים?) נשלם מס רכישה מופחת בגין דירה 2, כאילו רכשנו דירה יחידה.שאלתי היא: כדי לשלם מס רכישה מופחת, האם אנו מחוייבים למכור את דירה 1 (הישנה יותר) או שמספיק ונמכור אחת מהשתיים תוך הזמן הקבוע בחוק?2. נניח שאשתי מעבירה את בעלות דירה 1 על-שם הוריה במתנה, ללא תמורה, האם גם אז תהא רכישת דירה 2 מחייבת במס רכישה מופחת בלבד?  שנית, לעניין מס שבח: 1. אם אשתי מעבירה את בעלות דירה 1 על-שם הוריה כמתנה ומדווחת כי שוויה הוא 2.2 מיליון, האם תהא פטורה ממס שבח? (למיטב ידיעתי ניתן לנצל פטור חד-פעמי עד לסכום הנ"ל)2. לאחר ניצול הפטור החד-פעמי (בעת העברת דירה 1 על-שם הוריה), האם ניתן לנצל מיד לאחר מכן את הפטור הרגיל בעת מכירת דירה 2?