כיצד ניתן לפעול כאשר הקונה מפר את תנאי החוזה למכירת הדירה?
הקונה אינו עומד בתנאי החוזה
אנה
29/12/11
בינואר 2011 חתמתי חוזה למכירת דירתי קבלתי עבור הדירה מיליון שקל (כמחצית מערך הדירה) שניתנו כמשכנתא. הקונים אינם עומדים בתנאי החוזה ומתעכבים בצורה חמורה ביותר בתשלומים. ידוע לי שאינם מצליחים למכור את דירתם. מצבם מוגדר ע"י עורך הדין כהפרה יסודית של החוזה. מצדי איני מעוניינת לבטל את החוזה. במקביל קניתי דירה אחרת וכדי לעמוד בתשלומים אקח משכנתא.1) האם מבחינה משפטית קיימת זכות לקונים לבטל את ההסכם ואם כן הפיצוי שהוסכם מראש לא יפצה את כל נזקיי. ברור שאם אמכור היום את הדירה לקונה אחר התמורה תהיה הרבה יותר נמוכה.2) האם יש לי זכות להשכיר את דירתי עד לקבלת מלוא מחיר הדירה +הפצוי המוסכם מהקונים. דמי השכירות ישמשו להחזר המשכנתא שלי. האם תכנית זו סבירה?תודה על התיחסותכם אנה
הפרת ההסכם על ידי הקונה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/12/11
מדובר בסיטואציה מורכבת. יש לך כמה אפשרויות ולכל אחת מהן יתרונות וחסרונות שלא ניתן לדון בהם במסגרת הפורום. יתרה מזאת, ההתנהגות שלך כעת (התגובה שלך להפרת ההסכם על ידי הקונים) עלולה להזיק לך בהמשך אם וכאשר העניין יתגלגל לתביעה משפטית.
אני מציעה לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי אצל עו"ד, להציג בפניו את כל המסמכים וכל העובדות.
לא בטוח שכדאי לפנות לעורך הדין שייצג אותך בעסקה (בטח לא אם הוא ייצג גם את הקונים) כי ייתכן שנקודת מבט רעננה ולא מעורבת יכולה להועיל.
אני מציעה לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי אצל עו"ד, להציג בפניו את כל המסמכים וכל העובדות.
לא בטוח שכדאי לפנות לעורך הדין שייצג אותך בעסקה (בטח לא אם הוא ייצג גם את הקונים) כי ייתכן שנקודת מבט רעננה ולא מעורבת יכולה להועיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
