מהו השווי המיסוי הנכון בעסקת רכישת קרקע ממינהל מקרקעי ישראל?
מס רכישה
haderet
23/11/11
במהלך מו"מ לרכישת קרקע אשר טרם נפתח בגינה תיק בממ"י, נתקלתי בסוגיה שאני לא בטוחה כיצד לפעול בנוגע אליה. במסגרת הסכם המכר נעשתה הפרדה בין תשלום שומת מנהל מקרקעי ישראל לבין סעיף התמורה בגין הקרקע. נאמר לי כעת שמסמ"ק רואה את התמורה בגין העסקה בגובה של התמורה + סך שומת היוון וכי הרוכש ימוסה בגין כל הסך הזה ובנוסף המוכרת תמוסה בגין תשלום שומת ההיוון. ניסיתי לחפש בחוק אינדיקציה שכך הם פני הדברים אך לא מצאתי. האם לא נכון יותר לפעול בצורה של הפרדה בין הסכומים כך שהרוכש ימוסה בגין התמורה בלבד והמוכרת תמוסה על תשלום שומת ההיוון?
למישהו יש תשובה בשבילי?
haderet
24/11/11
שווי רכישה קרקע מינהל
עורכת דין רחל אדרי
27/11/11
יש לבדוק באם המוכרת מוסתה בעת רכישת הדירה בשווי 91% מערך הדירה דאז. אם כן, אין סיבה למסות את סכום ההיוון גם היום (כי יוצא שהמיסוי הוא כפול). אם השווי שהיא מוסתה בו בעת הרכישה אינו שווי של חכירה מהוונת, הרי שיש הצדקה לתשלום מס על שווי ההיוון. למיטב זכרוני זה מופיע בהוראות ביצוע של מס שבח בחבק מס שבח.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש יתרון בהגשת בקשה לרישום נכסי העזבון בטאבו במסגרת בקשה לצו קיום צוואה?
האם שוכרת עיוורת רשאית לבטל הסכם שכירות בזמן מלחמה כי דלת הממ"ד לא תקנית?
האם יתכן ששטח הדירה בטאבו קטן מהשטח לצורך ארנונה ?
האם המשכיר אחראי לתשלום חוב ארנונה של שוכרת?
האם ניתן לחייב את הקבלן לבצע שינויים באמצעות איום בתביעה משפטית?